2009地王“兇猛” 獨特風景：六成地王國企打造

　　房價瘋狂，比房價更無厘頭的是什麼？地價！據傳有開發商抱怨地方政府搶了開發商的風頭，地王頻現，地價屢創新高，連房價都甘拜下風。雖説是戲談，但是從今年的地價走勢上看，地價的漲幅的確不遜於房價，地方政府收入的土地出讓金更是讓開發商們自愧不如，此起彼伏、一浪更比一浪高的地王，連成了樓市的勝景。

　　2009，地王來勢兇猛。

　　-現象

　　從冰封到酷暑

　　就如同沒人能看懂今年的房價一樣，也很少有人看得懂今年的地價走勢。

　　5月份以前，北京有關部門還在為土地出讓發愁，流標率居高不下，地價卻總也上不去。為此，北京市甚至推出了“勾地制度”，以期了解市場需求，減少土地流標。但進入5月份，土地市場卻搖身一變，從淒風冷雨轉向了紅紅火火，尤其是5月20日，富力地産力挫群雄，以10.22億元獲得廣渠門外10號地之後，土地市場溫度急速飆升，一下從零度左右，直奔高溫區。不僅四環左右的地價升到了15000元/平方米以上，而且通州、大興，甚至房山的地價都開始奔7000元/平方米。

　　土地市場的驟然火爆，讓北京市政府樂開了花，僅6月26日一天的時間，就多收入13億元。收入驟增的不僅僅是北京市，全國各大城市均“喜獲豐收”。據中國指數研究院統計，截至11月23日，北京市收入639億元土地出讓金，比去年增加27%；上海收入821億元，同比增長115%。

　　配合突然升溫的土地市場，大興區、房山區政府更是趁勢召開土地推介會，向市場大力推介本區土地，並一舉穩固了衝上來的地價，房山區政府更是借勢推廣自己的土地開發模式。

　　價格屢創新高

　　與土地市場迅速升溫伴隨而生的是地價飛速上漲，各大地王平均樓面單價全面超越此前土地市場最輝煌的2007年。

　　從廣渠門外10號地成為第一塊地王開始，每一幅地王的樓面單價都打破了區域地價最高紀錄。

　　中化方興以16000元/平方米的價格拿下廣渠路15號地，而此前該區域樓面地價最高紀錄是2007年萬科拍的西大望路27號時創下的11400元/平方米，漲幅高達4600元/平方米。

　　萬科拿下房山長陽鎮起步區1號地前，房山的最高樓面地價僅為2800元/平方米，萬科一舉將該區域地價推上6470元/平方米高峰，漲幅高達3670元/平方米。

　　最離譜的漲價出現在亦莊新城三羊居住區地塊的競拍中，遠洋地産拿下的樓面地價高達18000元/平方米，而僅在兩年前，金融街拿下毗鄰地塊的樓面單價僅為3135元/平方米，兩年漲價14865元/平方米，漲幅高達474%！

　　面對如此離譜的地價，難怪有開發商直言“看不懂，太瘋狂！”

　　但正是這看不懂的地價一波接一波，將北京的房價推向現在的高點。