租房VS買房算筆經濟賬 “長租不買” 更划算?

　　樓價高，你有權選擇“跟”還是“不跟”

　　3年前，深圳的鄒濤提出不買房運動，網上應者眾。3年後，他依然沒買房，當時應者如雲的支持者中已有不少人買房，也經歷了樓價從高到低再從低到高的大V反彈。對於自住者來説，滿足居住願望的渠道有兩個，要麼買房，要麼租房。是買是租，這是一個選擇題。很多人買房都是非獨立思考的“跟風行為”，有的是看周邊朋友買房了，自己沒買房就沒面子；有的則是“迫於”父母的壓力，父母給首期，自己負責供樓，不買白不買；有的則是“迫於”所謂的丈母娘壓力，不買房不擺酒，要娶老婆必須“自備”房屋；有的則是為了把豐厚的住房公積金“套”出來，不買房拿不到賬戶裏積存的錢。

　　一間房子，四堵墻，它果真是都市人的“must-buy”商品嗎？記者採訪了周邊三位決定長租不買的朋友，他們告別買房的心路歷程各有不同。從他們“特立獨行”的故事，我們可知道房子並非是“哭著喊著”非買不可的商品，選擇租房或買房，與經濟收入無關，只與各人選擇不同的生活方式有關。

　　仲介視點：租還是買，全看個人觀念

　　廣州市不買房的人是“少數”，除了少數外地人外，還有在穗工作的外籍人士或港澳臺同胞。據長駐天河北的合富置業經紀鄭先生介紹，目前在天河北選擇“長租不買”的人士僅有外籍人士，多數是日、韓人士，他們是公司的精英一族，由於自身意識及多數由公司出錢租房，基本不會考慮買房。而從近兩個月來看，即使是精明的香港客，也會看準內地市場的投資空間，在商務氛圍濃郁的天河等板塊買房置業。

　　至於是否有遇到過“長租不買”的內地人士，鄭先生明確表示，無論廣州客還是外地客，多數都是先租房觀望一段時間，等個人經濟能力提升後，就會出手買房。如天河北近期成交的芳草園80多平方米的物業，總價在130萬元左右，除去三成首付近40萬元，20年的月供每月要4000元左右，而之前該買家一直在芳草園租房，兩房月租金將近6000元。因此，從天河北一帶來看，買房置業還是比長期租房更划算。

　　滿堂紅研究部主任沈銳培表示，中國人“長租不買”從技術上看一點問題都沒有，但現在絕大部分人傾向於買房，更多是受觀念的影響。有了自己的房子，似乎對於廣州人乃至中國人來説，從心底是十分踏實的事，有點兒“根”的意味、家的感覺，對於家最重要的是穩定、溫暖，而租來的房子總有點漂泊不定的味道，畢竟別人的地方難以産生歸屬感。

　　租來的房子畢竟不是自己的，即使願意花精力去裝修，也要得到房東的認可，而且不知道房東什麼時候將房子賣掉或轉租，存在著很多不穩定因素，因此會缺乏很多生活的情趣。買房以後，無論要還多少年的貸款，至少從住進去的第一天起它就是自己的私有財産，願意花時間和金錢去裝點、佈置，而且也不會有人干涉，住起來總歸比租來的房子更加舒適和安逸。

　　如果拋開觀念因素，自從中國走市場經濟道路以來，房子已超出了居住的範疇。房子是一種商品，可以抵押、交易、套現，而且中國地産發展至今，越來越多人發現房子是很好的投資品，享受居住功能的同時能讓自己的財富保值及升值。雖然買房壓力比租房大，但買房後房子就是自己的財産，如果長租即使會有較多的閒錢，但用這些閒錢買基金、股票的收益可能比不上投資房産的收益高及穩定。

　　租房VS買房：這筆經濟賬怎麼算？

　　目前廣州二手房均價約在9000元/m2左右，購買一個75平方米左右的兩房兩廳需要68萬元左右。假設某人以首付兩成，利率七折計算，20年等額本息貸款每月還款額為3343元，總還款額80.2萬元。

　　以目前廣州二手住宅平均租金30元/m2/月計算，該單位租金約2250元/月，租房20年(假設租金不變)租金支出為22501220=54萬元，比還貸節余(3343-2250)1220=26.2萬元。從長遠看，買房20年後共花費93.8萬元(13.6+80.2)得到了一套物業；如果租房的話，假設首期款13.6萬元存入銀行，五年期整存整取，年利率5.85%，20年後利息共22.7萬元(減20%利息稅)。每月節餘款以平均3.33%的單利計算，利息收入約10萬元，20年後收益是93.8-54+22.7+10=72.5萬元。按理，如果20年樓價上漲7%，則租房買房沒有太大區別，如果20年樓價上漲超過7%則買房划算，反之則租房划算。

　　我國自有房屋比例“超越英美”

　　按照UNECE(聯合國歐洲經濟委員會， United Nations Economic Commission for Europe)最新的住宅統計資料，歐美發達和較發達國家的總自有住宅率普遍在60%~70%，比較高的是愛爾蘭(80%)、挪威(78%)、葡萄牙(76%)、英國(70%)、美國(68%)、意大利(68%)，比較低的是瑞士(31%)、德國(39%)、瑞典(46%)、丹麥(50%)、荷蘭(50%)、奧地利(57%)，處於中間層次的有法國(60%)、芬蘭(63%)、加拿大(64%)。據我國有關方面統計，中國的自有住宅率為82%，比歐美發達國家都要高。