工薪族貸百萬買房 風險過大需謹慎

　　點題讀者：市民王女士

　　我是工薪族，家庭年收入25萬元，今年初貸款100萬元買了一套價值125萬元自用住房，如今升值30萬元。最近，我們又想買一套100萬元的投資用房，想再次貸款50萬元。請問在目前的價位，貸款投資房市值不值？風險大不大？

　　跑腿：理財專家表示，目前房價已處於歷史高位，出租回報率低，而且未來政策和市場走向都存在較大變數，短線獲利越來越難。

　　對於資金盈餘較多的家庭而言，投資房市長線持有或可實現保值；但對於需主要依靠貸款投資房市的市民而言，需當心利率上調和房價下跌帶來的風險。

　　投資指標

　　一、租金。長期持有出租的話，租金回報越高越好。

　　二、樓價。放在二手市場出售，差價收益越多越好。

　　三、現狀。房價處於高位，出租回報率低，投資客需當心利率上調和房價下跌風險。

　　租金：回報率處歷史低位

　　比2001年同期下降30% 放租不如存錢

　　業內人士認為，目前廣州樓價飆升而租金保持穩定，租金回報率處於歷史低位，樓市投資租金回報率不如將錢存入銀行。

　　記者在珠江新城、中山八路等板塊走訪時也發現，在珠江新城馬場西路一套150平方米左右的物業，報價260萬元，而相近面積的房屋租金報價在4000元~5500元不等，投資回報率不足3%。合富置業工作人員告訴記者，目前珠江新城的租金回報率很低，一般不超4%。

　　上海易居中國的研究顯示，自2002年我國樓市租金回報率開始呈現逐年下降的趨勢。至今年一季度，租金回報率已經相對於2001年同期下降了30%，處於歷史低位。有置業專家表示，僅從出租回報率上看，房地産幾乎沒什麼投資價值。

　　數字解讀：李小姐在濱江東上渡路有一套120平方米的住房，目前，報價165萬元，租金3500元/月，一直遲滯不前。

　　李小姐表示，按這種租售價格計算，該房屋要出租39.3年才能收回成本，投資回報率只有2.54%，比銀行的3年期存款利率還要低，和其他理財産品相比就更不划算。