買套二手房 告別“蝸居”時代

　　歲末年關之際，全國二手房成交市場非常火熱，據業內人士預測，2009年前11月二手房成交量已經達到了231684套，這一數據已經接近了2006至2008年總和237020套。而近日，反映年輕房奴辛酸苦楚的電視劇《蝸居》熱播，買房難，買二手房也難，房奴生活更難上加難。連《蝸居》中出演房奴的演員海清在接受採訪時都説：“演完這個劇後覺得房子會越來越貴，所以就一狠心買了一套二手房。” 二手房與新房相比的優勢在哪？如何來選購稱心如意的二手房？ 12月6日（星期日）晚上24點，湖南衛視《聽我非常道》主持人邀請北京銀行金融理財師，高級客戶經理陳柳，北京中原房地産經紀有限公司高級區域經理，資深房地産經紀人龔虎、劉冬做客節目，精彩解析二手房交易全攻略，帶你告別“蝸居”時代。

　　龔虎：“買二手房，房産證最重要，在過戶前，還要注意賣房者是否結清所有費用，要以近期票據為準”

　　劉冬：“如果考慮以租養房，建議買一些地段好、戶型小的稀缺房源，其租金和投資回報率可能更高”

　　陳柳：“如果有剛性需求，或想改善住房環境，在力所能及的範圍之內可以買房”

　　二手房PK新房

　　寒流來襲，二手房交易市場持續升溫，10月以來，全國各大中城市二手房交易市場成了人為煮沸的“暖冬”，北京11月二手房成交破3萬，環比漲幅高達50％，同時，上海、深圳、天津、南京等城市均大幅上漲。二手房交易市場為何火爆？ 北京銀行金融理財師陳柳指出，首先，資金方面是一個考慮，客戶手中的資金是有限的，當其準備在一個地段買房置業時，首先要考慮的就是預算，與期房或新房相比，二手房的設施會比較完善，同時交通比較便利，沒有期房的一些風險，這些優勢會讓投資者的目光從新房轉向二手房。 資深房地産經紀人龔虎認為，除了配套比較成熟之外，二手房在同等區域一般都會比一手房便宜。龔虎説：“因為很多開發商選擇開盤的時候，新房價格都會比周邊的二手房價格要略高一些，而二期比一期的價格還要高，以給購房者更多的信心。”

　　開發商對新房的定價，也會影響周邊二手房的價格，但是二手房買賣雙方迴旋的餘地比較靈活。並且流動性強也是二手房交易活躍因素。資深房地産經紀人劉冬認為，就買賣雙方來説，開發商是比較強勢的群體，購房者與開發商談判的餘地很小，而二手房雙方之間的迴旋餘地很大。但開發商的定價對周邊二手房影響也比較大，二手房業主會將其作為定價的一個基準。 “年關之前有些開發商已經不怎麼賣房了，因為很多房地産企業的上市公司需要産品來體現業績，今年的業績已經完成了，需要留一些房子作為明年的業績，所以出現了捂盤惜售的現象。而新房的産權證辦理更需要一個時間，所以二手房的流動性強的特點就體現出來了，”資深房地産經紀人龔虎説。