80後如何置業？ 理財3法告別蝸居搞定房貸

　　最近，隨著電視劇《蝸居》的熱播，讓這個關於都市白領生存的寫實記錄在社會上引起了強烈的反響。同時，也喚醒了80後青年一代關於理財置業的集體焦慮。白領們光鮮的工作與收入背後，是壓得人喘不過氣的住房、結婚、育子等問題。有沒有什麼好的理財規劃讓我們變“蝸居”為“安居”呢？記者就此問題專門走訪了相關的金融機構。

　　強制投資減少浪費

　　日前，記者在我市白領密集的高新區採訪時發現，多位處於準備置業安家、還房貸狀態的白領人群現實生活並不會比《蝸居》輕鬆多少。這個現實版的蝸居族年齡段大多處於25～35歲，他們在收支、理財需求上都有著很多相似點，並且大部分家庭的財務自由度不高，最大的消費都不約而同的集中在房子上。

　　wind小姐從事和時尚相關的工作。採訪中，她對記者無奈地説到：“錢花得太快了！今天50元，明天100元，也不知道是怎麼花出去的”。去年年底，wind小姐在我市南郊某樓盤首付了一套小戶型房子，每月的貸款由wind小姐自己負擔。“我每月的收入也就3000元左右，房貸要還1500元，壓力很大啊！”平時，wind小姐還要和身邊的姐妹吃飯、購物、娛樂……每到月末，她的生活就變的拮據起來了。

　　民生銀行西安分行財富管理部理財師李莉談到：像wind小姐這樣的年輕人一般都沒有什麼儲蓄，但對財富的增值卻有較高的要求。為了強制投資減少不必要的消費，建議他們使用定期定額的基金投資方式。基金定期定額投資融合了定期存款“零存整取”的觀念，並且還有專家理財、免除自己選股的煩惱。這種兼具儲蓄、理財的投資方式，相當適合年輕、剛入社會的上班族。“另外，通過基金定投積攢一定資金後，可用做購買房子的首付款。有條件的情況下，儘量採用公積金貸款的方式，可以享受利率優惠。同時建議職場新人善用信用卡，利用好免息分期付款的功能，按期還款，為貸款積累良好的信用記錄。”李莉補充到。

　　加強現金管理是關鍵

　　“心儀的房子是買到了，但我以後都不能再買那些漂亮的衣服了！”26歲的張小姐無奈的跟記者開起了玩笑。今年年初，張小姐和老公丁先生在北關某小區按揭了一套90平米的新房，在付了30%的首付款後，小兩口還要月供2000多元的房貸。張小姐月收入1600元左右，丁先生月收入在3500元。兩人基本上不會在家做飯，偶爾再跟朋友吃個飯，每個月的飯錢就要1500元，交通費兩個人150元已經是很省了，再扣除每個月要還親戚的錢，也就剩下500元用來購物和娛樂了。這是我市一對月入5000元左右的年輕夫婦現實版的“蝸居”。

　　“一般來説，在支付首付款後，購房還貸支出通常以月收入的50%—55%為上限(確保滿足日常生活支出底線)，還款能力強的可以適當提高房屋總價，降低首付款比例；月收入兩千元以下收入者，建議購房貸款額度越小越好。”中國銀行陜西省分行私人銀行運營團隊李漪對記者介紹到。同樣，按照貸款和家庭收入的分配比計算，如果要在供房的前提下生活得稍微富足一點，則貸款比例不能超過家庭收入的30%為宜。