沒有只漲不跌的房價

　　年關將近，房價走勢又成敏感話題。社科院最新發佈的首份住房綠皮書告訴大家，明年樓市將是“價穩量增、先揚後抑”，未來房價不會出現明顯下調？這樣的分析或許要讓那些等待買房的投資者們感到失望。

　　然而。市場是發展變化的，就像股市裏沒有只漲不跌的股票一樣，樓市也不可能像眼前這樣永遠漲下去，一旦市場風雲有變，前期高房價所積累的各種風險勢必給經濟帶來一系列連鎖反應，屆時該如何面對，應該是政府與市場都必須高度關注的問題。

　　在樓市一片“看漲”的氣氛下説房價有可能下跌，似乎有些不合時宜。實際上，有充裕的流動性做後盾，對房價下跌的預測至少在短期內多半要落空。目前不少開發商都在捂盤惜售，其底氣就來自於對房價上漲的十足把握。尤其不可忽視的是，房價到了目前的水平上，無論是拿了高價地的國企，攥著數套房的投資客，還是放出大量按揭貸款的商業銀行，以及賣地嘗到甜頭的地方政府，沒有誰會願意看到市場形勢發生逆轉。利益攸關，他們的當務之急自然是通過各自的方式給樓市添柴加炭，好讓興旺的樓市一直火下去，高房價最好能一直維持。

　　不過，這也正好説明目前的高房價已經讓獲利各方成了驚弓之鳥，稍有風吹草動，市場便動蕩不安。前些天有消息傳一些購房優惠政策明年將到期退出，市場上二手房出售數量立馬大幅增加，故此才有監管部門忙著出來“辟謠”，再三證明二套房利率政策不會調整。但現實卻是，相比其他行業，房地産業不單早已恢復全盛時期的火爆，其拿地的熱情甚至有過之而無不及，不必年終算賬，開發商都賺得缽滿盆流，早已無需政策再為其保駕護航，相關優惠政策的調整遲早要發生，否則政府就無法推卸人為推高房價的嫌疑。而過去的經驗表明，一旦政策調整，樓市肯定降溫。所以，未來房價下調不是全無可能。

　　況且，任何事物都有正反兩面，活躍的樓市在拉動經濟增長同時，其負面作用也日益明顯。比如過量發放按揭貸款給銀行帶來的巨大金融風險，高房價擠壓消費影響擴大內需，以及國企近於瘋狂的拿地搶地行為，造成土地開發利用的嚴重畸形等等。此外，由高房價暴利所引發的社會資金過度向房地産業集中，對我國正在進行的産業結構調整、新興技術開發也是相當不利的，可以説，高房價正在給社會和民生帶來很多隱患。為確保經濟健康發展和社會穩定，對樓市暴利也應該做必要的限制。以上種種無不説明，別看現在的房價仍然牛氣沖天，好景究竟還有多長是個未知數，不管早晚，調整是大勢所趨。未雨綢繆，如何將可能出現的風險降到最低，恐怕是各有關方面都要提前考慮的事情。

責編：王玉飛