美最大商業房貸商之一破産或掀商業房産倒閉潮

　　據香港大公報報道，美國地産市場低迷，住宅市道近期雖見好轉，但商廈物業價格自二○○七年始直線下滑，在經濟衰退之下，企業裁員倒閉消息不絕，無論是零售店舖與商廈租賃，全都受到衝擊。最新消息是美國其中一間最大商業房産貸款商Capmark，正式宣佈申請破産保護，反映商業房産市場問題惡化，預料將有更多這類倒閉情況出現。

　　美國大型商業房産貸款機構Capmark Financial宣佈申請破産保護，根據Capmark呈交破産法庭文件，截至六月三十日，該公司持有201億美元資産，負債210億美元，而旗下53間附屬公司同時尋求破産保護。

　　Capmark前身為GMAC旗下的商業地産貸款業務，後來被高盛及私募基金KKR組成的財團收購，改名Capmark。其實早在數天前，已經有報道Capmark經營出現問題，隨時準備申請破産。Capmark是美國最大商業房産貸款機構之一，貸款估計超過100億美元，Capmark宣佈破産反映美國商業地産市場違約問題惡化。

　　美國商業房産違約問題早已受到關注，穆迪商業地産物價價格指數八月份續跌3%，由二○○七年十月以來跌幅接近四成一。根據地産研究公司Reis統計，美國寫字樓空置率創5年高位，商廈空置率達23年紀錄，零售商店空置水平為一九九二年來最高。

　　商業市場種種問題，令到業主難以融資償還銀行按揭貸款，像Capmark這類大型貸款機構，直接受到違約衝擊。而持有Capmark股權的私募基金KKR，眼見市道不妙，在今年3月31日就把Capmark的投資減值至零水平。

　　報道還援引消息人士的話表示，Capmark部分無法償還的債項或轉換成股份，依照目前計劃所有Capmark業務將會保留，作為重組後公司的一部分，或者以繼續經營價格出售。

　　Capmark申請破産凸顯美國商業房地産問題惡化，在過去一年，購物商場集團General Growth Properties、連鎖酒店Extended Stay相繼申請破産，隨著美國人減少消費與旅遊，估計將會有更多商業房産違約倒閉事件出現。(記者 鄭蕓央)

責編：張福偉