陰陽合同套取房貸被禁止 抵押消費貸款買房走紅

　　上月，北京市監管局下發新政，借款人借“陰陽合同”套取房貸的“潛規則”行為被禁止。偉嘉安捷等專業貸款機構的調查數據顯示，新政實施一個月，北京二手房直接貸款量環比有所下降，降幅為20%左右。但同時，一種以前不被關注的貸款方式“抵押消費貸款”開始“走紅”。

　　據了解，規避“陰陽合同”以後，最直接受影響的是首次置業和工薪階層的這部分人群。在二手房交易中，僅契稅，營業稅，個稅，仲介服務佣金等就佔到整個房價的近10%。以一套100萬元的房子為例，購房人須繳納各項稅費10萬餘元。根據銀監會新政，借款人如若避稅，網簽公示的合同總價勢必要做低，這就意味著銀行貸款額減少，首付增加。對於月收入3000至5000元之間的工薪層來説，購房貸款的前期資金壓力會增大很多，而這部分人群又是房貸市場的主力消費人群，他們觀望情緒增多是造成近期房貸市場交易量下滑的主要原因之一。

　　因為直接貸款受阻，購房人也開始考慮一些變通的貸款方式，部分置業升級的購房人，利用名下已有房産開始向“抵押消費貸款”靠攏，對於這部分人群而言，一般來説首次置業購買的房産面積較小但可能地段優越，抵押房産後申請的貸款較可觀，再加上手中存款，也可以實現二次置業的夢想。

　　據“偉嘉安捷”統計，目前來看，這部分人群的抵押消費貸款集中在40萬至70萬元之間。他們預計，近期，銀根可能繼續收緊，房貸市場中的“抵押消費貸款”有可能成為年底帶動整體交易增長的新亮點。

責編：王玉飛