各地房價突破歷史新高 二套房貸颳起從緊之風

　　過低的融資成本導致房地産市場投資氣氛濃厚，各地房價9月紛紛突破歷史新高。銀監會的統計數據顯示，1至7月，銀行業金融機構房地産貸款新增1.1萬億元，佔同期全部新增貸款的13.2%。在此背景下，北京、南京、杭州、深圳等地紛紛出臺收緊二套房貸的地方性政策，雖然收縮程度不一，但從緊之風已經悄然颳起。

　　江蘇：

　　省級公積金暫停二套房貸

　　繼南京市調整公積金貸款政策後，江蘇省省級機關住房公積金的調整方案也於今日正式開始實施。記者了解到，這次江蘇省公積金政策調整的力度比南京市還要大，不僅高檔房貸款額度減少一半，已經用過公積金的用戶，購買第二套房將不能申請省公積金。

　　儘管各級公積金主管部門強調，公積金政策調整是由於公積金資金比較緊張，但是，業內人士分析，在目前房價過快上漲的情況下，給樓市降溫也是出發點之一。而隨著年底的到來，去年各項刺激樓市的稅收、營業稅優惠措施也將到期，在這一攬子的政策緊縮效應下，樓市火爆的局面恐怕將難以持續。江蘇省房地産經濟學會副會長黃安永説：“房地産應該會有一個回縮的過程，但是能不能達到2007年調控的那樣，還很難説，就看人們對消費信心指數的一個判定。”

　　杭州：

　　二套房貸全面收緊

　　最近，杭州的各大仲介公司陸續接到一些銀行的電話，説是二套房貸首付兩成，利率七折的優惠取消了。中原地産高級分行經理章建雲表示：“四成首付，利率1.1倍，不是所有銀行都要求，就轉到這些還沒調整的銀行去做。四大行在上半年已經完成全年的放貸指標，所以此次對房貸政策執行得比較嚴格，而一些股份制銀行目前雖然沒有完全關上二套房貸優惠的大門，但優惠幅度也比以前小了，利率一般只能打到8.5折左右。房貸優惠一取消，買第二套房子就要多掏不少錢。以一套貸款100萬元的二手房為例，利息總額相差20萬元左右。

　　業內人士表示，二套房貸全面收緊，主要是出於保障信貸安全和穩定樓市的考慮。其實，之前銀監會就曾多次要求銀行嚴格執行政策，只不過銀行在具體操作的時候還是會打折扣。

　　深圳：

　　二套房貸仍在“放水”

　　早在8月初，深圳銀監局曾要求各家銀行不得變相放鬆二套房貸政策。但記者10月16日調查部分地産仲介卻發現，實際上二套房貸仍然很寬鬆，甚至擁有三套以上的房産，還可以在銀行申請到七折的利率優惠。地産仲介人員告訴記者：“三套以內的話現在還是可以首付兩成，利率七折，但如果是四套，第三套以上的話，首付就要四成，利率現在還是七折。招行、工行、中國銀行，還有建設銀行都比較好申請。少數買幾套房的話也能做到首付兩成，但主要還是看你自己的徵信。”

　　深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕表示，目前地方政府出臺房地産的調控政策對樓市來説作用力都是有限的，總體上還是要看中央政府對房地産市場會有什麼新的政策性的導向，但預計短期內不會有實質性變化。

　　(《環球財經連線》供稿)

責編：張福偉