在剛剛過去的週末,南京住房公積金貸款政策、上海二套房貸政策相繼收緊,此番“限制房貸風”是否已刮到了北京?昨日,記者從多個渠道獲悉,除此前已明確要“加強管理”的二套房貸外,目前北京二手房商貸業務也已全面從緊,新房商貸則因風險可控性較強繼續保持寬鬆。
據銀行人士透露,雖然房價高漲導致市場交易量明顯下滑,但總體來看二手房市場現在仍然比較穩定,從銀行角度説,目前並沒有“拒客”之心。
但“不拒客”並不意味著銀行不會從嚴對待二手房貸審批。“實際上從上個月開始北京的商業房貸就收緊了,不僅僅是二套房,還包括二手房。”個貸機構凱盛經略市場部總監馮雪青告訴記者,8月底,市銀監局向各銀行下發文件,要求比照網簽合同值、避免“陰陽合同”後,各大銀行在二手房商貸業務這塊就已經從緊了。部分銀行甚至派員全程跟隨買賣雙方過戶,監督網上簽約的成交價,防止“陰陽合同”再次發生,在高房價下,此舉進一步加大了二手房的購買難度。
馮雪青表示,“收緊商貸一方面是上半年信貸額激增,不少銀行前六七個月新增貸款遠遠超過了去年全年水平,同時上半年大規模放貸導致部分銀行自有資本金不足,銀行放貸衝動受到了抑制。另一方面,監管層也希望通過收緊二套房乃至二手房貸來抑制樓市投機”。
來自21世紀不動産的統計顯示,截至10月10日,北京存量房可售房源套數達21371套,激增至全年最高點。此外,隨著二手房交易免營業稅的優惠政策到期,大量房主看空後市、急於賣房,導致二手房房源激增,但由於二套房、二手房商貸雙雙收緊,投資客、投機客都將受到一定程度影響,這會很快反映到今年後兩個月的成交量上。
不過,針對南京收緊公積金貸款,北京公積金管理中心新聞發言人李持纓表示,從目前北京公積金歸集、使用情況看,資金較為充裕,完全可以滿足繳存人基本購房需求,因此北京暫時沒有打算收緊公積金貸款。
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責編:張福偉