房貸從緊 監管從嚴 二手房成交連漲勢頭生變

　　據上海證券報報道：與去年的低潮相比，今年春節後的二手房市場與一手房市場形成“互動”，兩者交替上行。但是，交易活躍度較高、價格快速上漲，也使二手房市場再度調整的風險加劇。特別是目前房貸政策和交易環節的從嚴從緊，已經使火熱的二手房市場開始降溫。

　　政策風向攪動人心

　　中原地産上半年對京滬深穗津五大城市二手房市場的調研顯示，除深圳外，其他城市的二手住宅成交量均創新高。其中，上海甚至較2007 年高峰時同比高出約40%；深圳雖然仍低於2007 年同期25%左右，但也處於近年較高水平。從價格反彈幅度來看，珠三角繼續扮演領頭羊角色。深圳和廣州今年以來二手住宅價格累計漲幅已經分別達到27.6%和18.34%。

　　不過，二手房市場對政策面向來敏感。業內認為，即便宏觀政策對於促進房地産業發展的取向未變，但近期二套房貸收緊等也體現出政府對樓市過熱的警惕及政策性的一種試探。而從市場來看，政策面的調控預期已使買方觀望氣氛漸起，尤其是投資需求。

　　中原地産上海浦東一區域高級總監王逸紅介紹，目前上海陸家嘴區域的投資客比例已佔四成，此類客戶對於政策的變化較為敏感，因此近期銀監會嚴格執行二套房貸政策的聲明使得他們出手謹慎。同樣的現象也出現在了上海市中心，如新天地板塊，據中原地産盧灣區區域總監吳敏介紹，7月以來該區域成交量萎縮較快，降幅在40%左右，其主要原因也是投資客出手放緩，“他們資金充足，對於房價也有一定的追漲實力，但是政策風向變化讓他們變得小心翼翼。”

　　易居臣信交易管理部副總經理洪慧表示，從近期政府一系列表態上看，上半年樓市的量價齊升已經引起了政府的關注，隨著二套房貸的嚴格落實，政策敏感度最高的投資客放緩入市的節奏。而首付及利率的提高，也將削減包括改善型需求在內的中高檔群體的購買力，加上剛性需求對快速上揚的房價充滿抗性，預計三季度後二手房市場的上行趨勢將受到極大的考驗。但業內同時指出，從政府穩定房價的意圖考慮，投資需求得到抑制並非不是好事。