京城二手房交易似升實降 市場進入博弈相持階段

　　隨著十一長假的到來，熱鬧了將近半年的中國樓市也開始趨於平靜。隨著房價的走高，全國一線城市一手商品住宅的成交量從7月開始逐漸下降，原本被寄予厚望的“金九”樓市並沒有如約而至。然而，就在一級市場成交量持續回落的情況下，9月份北京的二手房市場卻經歷了一次短暫的交易量“井噴”。

　　業內人士普遍認為9月二手房成交量突然升高主要是政策因素影響，隨著市場議價空間的逐漸消失，京城二手房市場將再次進入買賣雙方博弈觀望的時期。

　　二手房交易“似升實降”

　　根據北京市房地産交易管理網的統計數據，9月1日到24日，京城存量住宅網簽成交量達22141套，與8月同期的17726套相比，上漲24.91%。雖然9月京城二手住房的成交量止住了7月以來的下降趨勢，但從成交日期上看，多數集中在上半月，尤其是9月的第一週。

　　據統計，9月上半月京城存量住宅網上簽約成交量為14333套，與8月同期的10747套相比，上漲了33.37%。自北京市銀監局《關於規範存量房貸款業務有關問題的通知》政策自9月8日執行以來，8日到14日北京市存量房住宅一週網簽成交量為4964套，與前一週的8290套相比，下浮40.12%。

　　北京中原三級市場研究部分析師靳瑞興分析指出，從數據可以看出，　9月京城存量住宅市場看上去比較活躍，主要原因是8月末公佈的《關於規範存量房貸款業務有關問題的通知》推遲一週執行，導致京城二手房交易在9月第一週集中簽約，甚至出現日網簽成交量突破2000套的歷史最高紀錄，從而促使9月1-24日的成交量與8月同期相比，出現24.91%的上漲。

　　北京市銀監局下發的《關於規範存量房貸款業務有關問題的通知》，要求各銀行在審批二手房貸款時，以房屋成交價格與評估價格兩者中較低者確定房屋抵押物價值，發放住房貸款。這一政策影響最大的房源為涉及需要差額繳納營業稅的2年內二手房再上市房源，這部分房源如果需要貸款，相比以前需要多繳納3萬元以上的稅費。

　　我愛我家市場研究部研究員秦瑞告訴記者，由於房源緊張，在北京目前的市場成交中，二手房交易所需繳納的稅費大多由購房者承擔。因此這一政策的出臺一定程度上增加了購房者的購房成本，9月初二手房網簽數量的激增大多是購房者為了規避政策而選擇在最後的時間節點以內集中入市，以享受稅收優惠；或是為了符合政策要求，出現大量退改簽的單子。

　　靳瑞興表示，自8號《關於規範存量房貸款業務有關問題的通知》政策開始執行以來，京城存量住宅網上簽約量就已經開始驟減，9月二手房絕對成交量的增加無法掩蓋其實際的下降趨勢。