廣州珠江新城成交至谷底 節後二手房成交緩

　　今年十一黃金周，珠江新城西區一個一手新盤數日內單價升7000元/m2，更有樓盤開價從16000元/m2升到3萬多元/m2；海珠區江南新苑新貨開盤迅即被市場消化，樓市似陷失控邊緣。儘管這個黃金周假期較長，而且營業稅費減免利好已進入倒計時，但業主“反價”潮捲土重來，而剛性需求的買家也會對一、二手樓盤配套、素質等各方面進行比較，預計黃金周後二手成交再度放緩。　　

　　滿堂紅珠江新城分店侯耿忠表示，南天廣場一套放售單位開價120萬元，這幾天業主看著一手價漲就“反價”到125萬元。中原地産怡芳苑分行主管方木樹表示，怡芳苑某低層物業，76平方米左右，業主叫價63萬元，已有客戶願意成交，但業主“反價”65萬元，再連續“反價”67萬元、68萬元，令買賣告吹。地産仲介人士表示，相當部分二手業主在黃金週期間外遊，預計黃金周後會掀起“反價”潮，二手成交再度放緩。

　　合富置業專業人士介紹，對比起2008年的黃金周是剛需買家的“開始釋放期”，今年的黃金周則是剛需買家的“博弈抉擇期”。不少剛需買家早在幾個月前已出手，剩下還未出手的剛需買家則普遍比較理性，目前有在黃金周選擇出手的剛需買家不少是之前已經看樓看了較長時間，所以趁放假來作一個最終的決定。

　　買賣角力：不急買 不憂賣

　　從業主方面來看，合富置業專業人士介紹，隨著大市企穩，之前趕著出貨的業主也已經基本出貨，現在放盤的業主基本是一種“可賣可不賣”的心理，而且業主大多看好後市，心態強硬。其中番禺不少大型社區盤，如麗江花園和錦繡生態園的業主，出於對番禺未來市政利好的信心，都不太急於放盤。而老城區的淘金、建設一帶，大戶型單位的業主自身都不太急於等錢用，通常是要等到符合自身心水的價位才肯放售。

　　滿堂紅研究部經理周峰表示，從七八月蓄客至今，二手市場有效客源逐漸恢復，8月份新增盤源與客源比在1：4之下，顯示有效客源嚴重不足，目前該比例已回升至1：5以上。

　　一二手對碰：

　　一手價高 拉動二手成交

　　仲介人士表示，一些板塊由於周邊在售一手項目較少，單個樓盤成交均價較高，因而拉動了周邊輻射路段的二手售價。據合富置業統計顯示，越秀區買家的預算多集中在50萬~80萬元左右，以60~80平方米的中小戶型最熱求。而荔灣區如荔港南灣等大型社區盤雖然地段稍微偏，但由於整體素質較高，60萬~80萬元左右的兩房較受買家青睞。另外，有意在珠江新城及老城區部分置業預算充裕的買家，黃金周會一二手兼顧。

　　中原地産有關人士表示，西關板塊一手樓如貴賢上品、華林國際譽品、新城市逢源等均價在1.6萬~1.8萬元/m2，令不少買家望而卻步，轉求二手樓，但恒寶華庭及周邊二手高端物業的業主自詡物業素質可媲美一手樓，因此叫價向一手樓看齊，令成交受阻。由於樓價高企，不少客戶更青睞低價的散盤，因此國慶期間中原恒寶分行促進成交以60萬~100萬元之間的小區盤、40萬~70萬元之間的散盤為主。

　　滿堂紅周峰表示，節前該公司已指示荔灣區域分店主推13000元/m2以下的二手盤源，新光城市廣場、荔湖明苑等次新盤有不少樓齡較短且價位符合買家預期的盤源，因此這些樓盤錄得較多成交。

　　未來走勢：

　　稅費優惠“倒計時”

　　將有利年底樓市

　　合富置業專業人士表示，目前二手市場不少板塊的買家都趨於理性，主要由於自住型買家回歸主流。另外，儘管營業稅費減免利好已進入倒計時，但部分買家和業主擔心到了明年又要增加一大筆稅費的情形，出現了打算在今年內完成交易的考慮。預計營業稅優惠政策“倒計時”效應將對今年四季度的二手樓市影響繼續深化。

　　中原地産蔣永華及滿堂紅殷先海表示，進入第四季度，營業稅減免的末班車效應有望加強，且歷來市民都喜歡買新樓過年，故年底的行情應該不錯，但明年第一季度恐怕會受營業稅減免優惠的取消而影響成交。

責編：張福偉