十大"地主"囤地3億平 碧桂園土地儲備可售13年

　　10月9日，克而瑞(中國)信息技術有限公司、中國房地産測評中心、上海易居房地産研究院，聯合發佈了“2009年三季度中國房地産企業銷售排行榜”，該榜單顯示，今年三季度單季恒大地産以123.3億的銷量位居行業第一。值得注意的是，在三季度各大房地産企業都加大了土地儲備，土地儲備前十名的房企，其土地儲備之和已達3.05億平方米。按目前的銷售速度，有個別房企土地儲備量已夠其銷售十多年。

　　前三季萬科銷售額居首

　　“銷售排行榜”顯示，今年一到三季度，萬科的銷售額為426.46億，位列第一；保利地産銷售額310.35億、中國海外發展293.32億、綠城集團281.04億、恒大地産241.8億，分列二到五位。

　　三季度單季恒大地産以123.3億的銷量位居行業第一，萬科三季度銷售120.80億，綠城集團118.49億；保利地産106.7億；綠地集團101.84億，分列二到五位。

　　十大房企土地儲備3億平方米

　　值得注意的是，此次主辦方還發佈了土地儲備的榜單，土地儲備前十名的房企，其土地儲備之和已達3.05億平方米。恒大地産的土地儲備面積為5100萬平方米，碧桂園土地儲備面積為4360萬平方米，分列前兩名。今年前三個季度，恒大地産銷售面積為453.7萬平方米，按此銷售速度推算，恒大的土地儲備夠其銷售8.5年；前三季度，碧桂園銷售面積為233.53萬平方米，按此銷售速度推算，碧桂園的土地儲備夠其銷售13年。

　　第四季地王仍將頻出

　　榜單發佈方、中國房地産測評中心主任龍勝平表示，三季度房企土地儲備增加了很多，僅十強企業在新增土地儲備方面的投資就達779億。三季度，各企業增加的土地儲備主要集中在二三線城市，從拿地的溢價比例來看，第二季度時只有37%的土地溢價比例超過百分之百，到了第三季度溢價比例超過百分之百比例達到了57%。

　　龍勝平表示，上半年大部分城市僅完成了全年約三成的計劃，第三季度雖然加大了推地力度，但離全年計劃仍存在較大距離，因此預計第四季度政府會加大推地力度，地王頻出的場景仍將上演。

　　有專家對記者表示，土地儲備是考量房地産企業的重要指標，如一個房地産企業土地儲備過少，如地價上漲，企業的發展就會遭遇成本障礙；如土地儲備過多，如地價下跌，則會加大企業的風險，土地減值影響巨大。把握好銷售和土地儲備之間的平衡關係，是高管感知市場能力的關鍵一環。

責編：王玉飛