流動性充裕 房地産“拐點論”難成立

　　據上海證券報報道，昨天，由上海證券報社主辦的“2009中國房地産高峰論壇”暨第二屆“金地産獎”頒獎典禮在上海隆重舉行，萬科、金地、保利房地産等16家國內房地産領軍企業分獲此次評選設立的五大獎項。住房和城鄉建設部住宅房地産業司副司長姜萬榮、中國房地産協會副會長朱中一等出席本次活動，併為獲獎房地産企業頒獎。

　　在論壇上，政府人士、專家學者與房地産企業領袖濟濟一堂，參與了話題為“國家隊加速進場，房企新格局與新思維”與“流動性洶湧，房地産泡沫與回歸之道”的精彩對話。

　　“這不是中國本身的一個問題，全球各國面臨的經濟格局就是這樣，必須保持相對寬鬆的貨幣政策，流動性會非常充裕，在這種情況下就是所有的紙幣都要貶值，而與紙幣相對應的就是黃金、土地等有形資産。”摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄直言。

　　朱中一則對今年的樓市走勢發表了自己的看法：“儘管上半年樓市回暖，但非住宅物業的銷售及土地購置面積、開工量等指標還都沒有明顯恢復，因此還是要穩定政策、穩定供應、穩定房價。而到了9月，一些地方樓市出現的量跌價升，使得‘拐點論’再次被提出。我認為這個觀點是不成立的，因為銷量也好、房價也好，與去年同期相比仍是上升的，不能僅就幾個城市或一兩個指標在變動來説明市場已經進入拐點了。”

　　與會的房地産業領軍企業負責人則表示，開發商應更加注重理性發展、提升品牌價值。

　　“近期如不少國資背景的房企都動用比較大的資金、用比較高的價格拿地，我覺得不能簡單評價。在目前的行業格局下，各類房企都應該按照自己的狀況在市場當中合理給自己定位。”上海綠地集團董事長張玉良表示。南京棲霞建設董事長陳興漢則表示，“目前各類房企對我國房地産市場的判斷都是比較好的，尤其是對所拿地塊的判斷。”

　　金地集團董事長淩克判斷説，今年未來幾個月的樓市可能會遭遇成交量及房價衝高後的“徘徊”，“我們的預測是明年房價仍然是整體向上的，但接下來這段時間會特別關注政策信號。”（記者 李和裕）

責編：劉洋