小産權房困住買房人 住著不踏實想賣卻又捨不得

　　13日，本報“法援在線”就小産權房有關的法律問題為讀者提供諮詢，全省40余名讀者打來電話進行諮詢，其中小産權房買主就佔了近一半。“當時因為便宜買到了手，但一直辦不下房産證來，這讓我住著總覺得不踏實。可如果再讓我便宜地賣出去卻又捨不得，只要辦下證來，那就值錢了。”一位姓馬的“房主”説。

　　由於小産權房大多地處城鄉接合部，大多數是農村舊村改造房屋，也有的是農村自己開發建的樓房。“買的時候也知道沒有房産證，可確實便宜，只有商品房的四分之一。”青島的丁女士説，她在青島也有一套小産權房，儘管知道如果遇到拆遷會有麻煩，“可還是不捨得就這麼賣了”。

　　打電話進行諮詢的小産權房主，最為擔心的就是拆遷補償問題。對此，豪才律師事務所的楊凱律師説，由於小産權房大多是建在農村的宅基地上，外來的買主難以獲得土地使用權，不能辦理房産證是正常的，如果碰到拆遷的話，買主也就不可能獲得土地補償的費用了。

　　另外，有購買小産權房打算的諮詢者，最為關注的也是“拆遷補償”問題。“小産權房能買嗎？將來拆遷的話，補償費用都給誰啊？”淄博的一位女士諮詢説。律師告訴她，小産權房住起來雖然沒問題，但由於購房合同不受法律保護，因而購房者的相關權益就難以保證。

　　“現在就是想賣也不好賣了，最近新聞中的小産權房拆遷炒得這麼熱鬧，人們都知道這樣的房子不靠譜了，願意花錢買的人就更謹慎了。”萊蕪一位小産權房主説，如今他最大的心願就是“小産權房能轉正”。

　　個案點擊 “人家房子補四千，為啥我的補三百”

　　“同樣在一個地方的房子拆遷，人家一平方米就補償四千多，而我的房子卻一平方米只能補三百。”13日，家住濟南市槐蔭區的高先生打來電話，就自己的小産權房難題諮詢本報“法援在線”的律師，他覺得自己損失嚴重，詢問律師能否借助法律來幫幫自己。

　　高先生説，他當年的月收入只有幾百元，想買一套商品房根本沒希望，不得已就在附近農村買了一套小産權房。可去年4月份，因為濟南市的一個重點工程，他所住的區域就被通知進行拆遷。由於高先生並非當地村集體成員，因而根本拿不到土地補償費用，只能拿到房屋拆遷的部分費用。

　　“一個平方米，只補給我300元，而要再買房子，一個平方米怎麼也要四五千元了。”高先生説，於是他就不同意補償協議。可讓他沒想到的是，由於他的購房合同是無效合同，在法律上他的房子就不屬於他，因而拆遷方又找到了當年的賣主。

　　高先生説，拆遷方與原來的賣主又達成了拆遷補償協議，於是房子最終還是被拆了。之後，高先生覺得不能理解，就找到了法院打算起訴，可經過了解才知道，自己這樣的官司根本打不贏，因為自己原來買的是小産權房，自己的“所有權”不受法律保護。

　　豪才律師事務所的王立江律師説，購買小産權房，買主的“所有權”是難以受到法律保護的，一旦出現拆遷就會蒙受巨大損失。“要想真正獲得法律的保護，只有符合購買小産權房的法律要件，比如説，在購買房子之前，如果能把戶口遷到房屋所在村子的話，再進行買賣就不再屬於違法狀態了。”王立江律師説，否則就難以被法律所認可。

　　在線實錄 期待能“辦證”買房存僥倖

　　13日，“法援在線”就小産權房買賣及相關糾紛等問題為讀者提供諮詢。從當天諮詢的情況來看，諮詢人員基本上都是小産權房的買主，或者打算買小産權房的人。

　　劉先生：想在濟南南部山區買套房子，也知道是小産權房，但不知道這對自己到底會有多大的影響。“將來拆遷的話，拆遷補助的費用給誰啊？”

　　律師：作為小産權房的買主，至多能獲得房屋拆遷補助，但土地補償費用只能歸原房主。同時，即便是小産權房的買主能獲得房屋拆遷部分的補償，但與商品房的補償費用相比，仍然會相差很大。至於戶口遷移，更是難以辦到的。

　　王先生：兩年前買了一套小産權房。“當時村裏説幫著辦房産證，也沒簽購房合同，村裏就打了一個收條，等了兩年房産證還沒辦下來。”

　　律師：由於我國現有法律和政策明確規定，城市居民是不能到農村購買住房的，如果購買的話，就會承擔比較大的法律風險。“購房合同無效，沒有房産證，買到的房子不受法律保護。儘管這樣的房子便宜，但為以後的轉讓、拆遷等留下了後患，購房者的合法權益很難得到有效保障。”

　　來濟打工的小唐：在濟南濼口附近買了一套小産權房，“我買的是舊村改造的房子，能不能辦個房産證呢？”

　　律師：儘管小産權房住著沒問題，證卻難以辦到。“國家不允許農村集體經濟組織以外的人到農村購買宅基地住房，買這樣的房子是不會辦到房産證的。”

責編：張福偉