判斷房價,靠知識不靠經驗

　　關於中國房價高低、有無暴利、是什麼因素推高房價，一直存在各種説法，主要是一些業界人士和所謂專家在言説。任志強就説過“高房價可控制人口增長與人口素質”、“房價永遠上漲”，都是驚人之語。近日中國房地産研究會副會長兼秘書長顧雲昌説，是“丈母娘需求”推高了房價，雖然他前天澄清，其意只是“丈母娘需求”推動銷售上升，但此論已擦出輿論火花。

　　其實這類問題並不複雜，只要進行嚴謹的調查研究，就會得出權威結論，但我們沒有這樣做。沒有定論，現在似乎是一件好事，業界人士可以故作驚人之語，以便把自己置於聚光燈下。各種奇談怪論，成為各路媒體的搶手貨，不分青紅皂白即説即登，要的就是一語驚人，最好成為評論素材。釋疑解惑的需求，又讓各路專家找到了用武之地，他們想到就説，成為另類奇談怪論。

　　有人感慨，任志強已經變成一個娛樂人物，有關報道應當被安排在媒體的娛樂版。專家也娛樂化了，反正是沒有定論，只要自説自話、自成一格即可，何妨信口説之。一個産業經濟問題，隨著公眾的廣泛關切，早已變成一個公共問題，但隨著言説的五花八門以及社會的敞懷接納，嚴肅的公共問題娛樂化了。房價問題，已經成為當下娛樂新聞生産的一個富礦。

　　透過現象，可以看到理性在社會上的極度匱乏。市場經濟社會是理性社會，所謂民主與法制，也離不開公共理性。每個人無論在市場經濟還是在社會生活中，其一舉一動都意味一個決策，而決策總是基於必要的知識和規則。知識，構成了現代社會的一個重要前提。人們買不買房子，房價有沒有泡沫，是否繼續上漲，需要一系列知識。政府要不要調控房地産，如何調控適當，也需要知識。但這樣一種必要的知識，竟然長期付之闕如，而且大家反而自得其樂。

　　這意味著什麼呢？人們的行為可能是非理性的，政府的監管由於沒有可信的知識作為基礎，也不免有非理性色彩。專家靠專家的經驗判斷，買家靠買家的模糊印象，政府監管也是經驗性的。而各方的經驗千差萬別，大家的判斷大相徑庭，表明經驗是靠不住的。於是盲目跟風，帶來炒作，政策也在跟風，真正是“樹欲靜而風不止”。

　　知識有一個必要特性，就是權威性、可信性，胡亂得出的結論不是知識，這種“知識”不僅無益，而且有害。針對房地産成本，有關政府部門今年也搞過調查、統計，而其結論甫一齣籠，就遭受廣泛質疑，成了媒體笑柄。這種對調查研究的不嚴謹態度，實質上是對知識的輕慢，它使我們要麼仰賴個別人的洞見和“英明”，要麼非理性地採取行動。

　　我們正在邁向現代化，而現代化意味著理性化，理性化需要知識支撐，這就給我們的知識生産和知識積累提出了現代化要求。各説各話，時不時發一通怪論，也許不乏幽默風趣。但在需要知識的地方以奇談怪論代替知識，其實是社會發展滯後的表現。既然美國要通過調查弄清楚金融危機的原因，我們為什麼不可以通過嚴謹科學的調查研究，把有關房地産的一系列問題厘清呢？（楊于澤）

責編：陳平麗