專家：房價增幅或于年底見頂 金九銀十慎出手

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　　9月5日，在2009北京秋季房地産展示交易會上，一家房地産商展臺打出“堅持城市最低房價”、“給房價一針鎮靜劑”宣傳口號。 中新社發 吳芒子 攝

　　又到了樓市的“金九銀十”季節，但與往年不同的是，今年專家的分析建議似乎出現了“一邊倒”現象，異口同聲建議消費者不要在“金九銀十”裏出手買房。

　　房價增幅或于年底見頂

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，按以往經驗，香港和內地股市領先房價4-5個月左右，如果今年8月4日滬指達到的3478點就是年內高點，那麼70個大中城市的房價同比增幅將在11-12月到達高點。如果滬指9月或10月再創新高，那麼70個大中城市的房價同比增幅將在明年1季度見頂。

　　楊紅旭在其9月7日的博文當中指出，經過研究發現，M1、股市和樓市之間有密切的正相關度。M1與樓市的相關度比股市更高，幾乎每次波動，都是同向的；在1987年以來7個峰點中，有5次是M1領先於樓市，平均領先6個月；在6個谷點中，有5次是M1領先於樓市，平均領先5個月。而股市變化滯後M1變化4-7個月。

　　而採用香港私人住宅售價指數與股市相比較，可以發現股市與樓市呈較強的正相關。1997年8月，股價觸頂，10月房價觸頂；2003年4月，股價觸底，8月房價觸底；2007年10月底，股價再創歷史新高，2008年6月，房價再次到達高點，不過離1997年曆史峰值仍然下跌了27%。由此證明，股市領先樓市4個月左右。

　　9月7日，社科院世界經濟與政治研究所國際金融研究室副主任張明在媒體撰文指出，由於中國人均收入並未同經濟增長同步，研究顯示，中國股市、樓市及資産價格上漲與貨幣政策及國際熱錢造就的流動性有關。

　　張明認為，2010年下半年之前，中國的資産價格泡沫難以崩盤，美聯儲不會顯著加息，美國經濟難以涌現新的增長點，這就意味著，熱錢重新流出中國的時間不會早于2010年第三季度。只要政府保增長的政策取向不發生變動，資産價格上漲的趨勢將至少延續到2010年上半年。