潘石屹時隔6年再出手 40億摘走望京地塊

　　潘石屹溢價率達164.3%，競爭對手有遠洋地産、北京城開等7家國企

　　⊙記者 于祥明 ○編輯 祝建華

　　9月3日下午，經過245輪競價，SOHO中國通過旗下全資子公司——北京新幕世紀投資管理有限公司與星潤實業有限公司聯合體以40億元競得朝陽區望京B29項目用地，溢價率高達164.3%，樓面地價為10197元/平方米。

　　記者注意到，這是SOHO中國時隔6年零3個月後的第二次拿地。SOHO中國上一次拿地是2004年6月，當時以招拍挂方式拿下的建外SOHO地塊。SOHO中國董事長潘石屹表示，預計該地塊項目兩年後就可進行市場預售。

　　根據北京土地儲備中心土地交易信息顯示，朝陽區望京B29項目用地建設用地面積4.82萬平方米，規劃建築面積39.23萬平方米，用地性質為“商業金融”。該地塊掛牌起始價為15.13億元，現場競拍前有6次報價，最高報價15.51億元。

　　“根據規劃，該項目高度可達200米以上，加之地下建築面積，該項目實際可開發面積在50萬平方米左右。”潘石屹透露，公司對該項目按寫字樓每平方米3萬元，商業物業每平方米5萬元做的預算，而目前公司競得的樓面地價在剛達萬元，“該項目非常有投資價值，對SOHO中國是非常合適的。”

　　需要指出的是，參與此地塊報價和競拍的企業還包括遠洋地産、北京城開、華潤、中國建築（601668）、首開等7家國企。

　　“上述國企更多專注于住宅，而該地塊性質為商業和金融用地，最終SOHO中國有幸奪得該地塊。”潘石屹表示，目前公司僅現金就超過百億元，並且公司還有多種融資手段，因此拿得該地塊不會阻礙公司競拍其他地塊。“我認為北京市場頗受關注的中服地塊肯定會公開拍賣，而對於合適SOHO中國的地塊，我們都會參與。”

　　另據透露，SOHO中國剛剛收購的上海東海廣場項目進展順利，目前已經完成所有手續交接，預計不久將開始租售。

責編：王玉飛