北京人均GDP9000美元 工薪族買房要27年

　　北京市統計局副局長于秀琴日前在一新聞發佈會上表示，恩格爾系數是國際上衡量消費品質、消費水平變化的很重要的指標，它表達居民的生活富裕程度。目前北京市恩格爾系數降到了33%左右，人均GDP已達到9000美元，這兩項指標意味著北京已達到上中等國家或地區的富裕水平。

　　通常恩格爾系數的下降體現居民生活質量提升。然而，北京居民似乎並沒有感到自己富餘水平提高，特別是在房價收入比差距巨大的情況下，工薪階層感到消費壓力很大。

　　有業內人士將2005年至2009年幾年內由北京統計局公佈的商品房期房房價、人均GDP、居民收入與恩格爾系數作出對比，看出2009年同比2005年同期，居民收入上漲53%。而房價則上漲了126%。上漲幅度是收入的2.3倍。分析人士認為，目前的恩格爾系數下降主要原因是肉蛋價格在上半年的下調，而目前這一價格已經回升，所以恩格爾系數很可能連續3年上漲。

　　客觀上，恩格爾系數的下降其實有主動下降與被動下降兩種情形。主動下降意指居民在生活負擔與經濟壓力減輕之後，會自然而然地增加享樂方面的消費。而在被動下降的情形下，只會讓人們感覺生活負擔更重。如果説恩格爾系數的主動下降可以視為居民生活質量提升的體現，恩格爾系數的被動下降則意味著居民生活質量與精神愉悅度某種程度的降低。所以在居民的恩格爾系數統計數據時應該注意區分數據的主動與被動下降兩種情形之間的區別，如此才可能對北京居民生活的實際狀況作出準確的判斷與分析。

　　近些年，住房、教育與醫療消費的比重大幅增加。根據北京統計局數據顯示，7月五環內期房均價為17000元左右。根據北京房地産交易管理網數據顯示，平均住宅單套成交面積為113平方米。五環內單套商品房期房總價為192.1萬。而對應的五環內城八區居民上半年收入平均為28289元。據此，中大恒基市場分析人士算了筆賬，若按照一戶家庭兩人工作，並不考慮個稅及保險等必須支出來計算，其年家庭收入為11.3萬。若買一套房首付42萬貸款150萬，30年貸款利息總額為112萬，合計需要支出262萬。算上首付，其整套房在不考慮房屋折舊及收入上漲的情況下，即便恩格爾系數為零，其夫妻雙方不吃不喝也要努力27年。

責編：王玉飛