國稅總局再出重拳 加強房地産等領域稅收徵管

　　專家稱這並非是調控房地産的信號，短期影響不明顯

　　本報訊 （記者何穎思、張忠安）稅務總局于近日下發通知，要求各地稅務機關加強股權交易、反避稅、個體工商戶稅收管理等領域的稅收徵管，進一步做好堵漏增收工作，確保完成今年稅收收入增長預期目標。

　　其中，最受市場注目的就是加強對房地産市場稅收徵管。但業內專家表示，這並非是對房地産業調整的信號，短期對房地産市場影響也不明顯。

　　專家：

　　只是徵管層面的措施

　　中國社科院財稅研究中心秘書長張斌昨日對記者表示，股權交易、反避稅、房地産業、個體戶稅收等這幾個領域都是稅收徵管問題比較突出的領域，所以稅務總局特地進行了重申。

　　“房地産業加強徵管是作為幾個領域並列提出的，我不認為這是一個打壓的信號”，張斌指出，“這只是徵管層面的措施。”

　　寒桐投資有限公司總經理韓世同接受本報記者採訪時表示，對房地産稅收加強稽查，“我個人覺得可能有兩個目的：一是為徵收土地增值稅鋪路；二是為房地産稅制調整做準備。”實際上，今年5、6月份，就有消息稱，稅務部門已經開始對萬科、金地、保利等開發商進行了稅務稽查。“土地增值稅實際上就是對房地産開發商徵收的暴利稅。”

　　交行：

　　房價上漲快 政策或收緊

　　不過，韓世同表示，稅務總局這份通知對房地産市場短期來看影響並不明顯，但如果年底稅務部門嚴格執行起來，那些高盈利的開發商就要做好準備。

　　交行研究部在日前發佈的報告中則表示，雖然宏觀經濟和貨幣政策適度寬鬆的方向未變，但如果未來房價上漲過快，不排除政策再次收緊的可能。

　　國稅總局通知中有關房地産領域的內容

　　將土地儲備、土地一級開發、土地供應、取得土地使用權、勘探、設計、開工、監理、售房、保有、物業管理、二手房交易、租賃等所有環節涉稅行為，都納入控管範圍。

　　重點對房地産開發成本費用進行審核。

　　二手房交易中納稅人申報價格明顯偏低且無正當理由的，按核定的計稅價格徵稅。

　　統計局網站：

　　警惕房價下跌的金融危機

　　國家統計局網站昨日刊發來源於《中國信息報》的文章稱，在經濟回升態勢還不穩定的情況下，房價如此高漲，讓人擔憂，必須有所警惕。《中國信息報》是國家統計局主管的一份報紙。

　　文章指出，我國房地産開發資金構成存在企業自有資金不足、過分依靠銀行貸款的問題，房地産市場的絕大部分風險係在金融機構身上。目前全國房地産銀行貸款依賴水平在50%左右，而部分大型城市開發商對銀行信貸資金的依賴程度已高於80%。銀行風險同房價上漲成正比例增加，一旦房價較大幅度下降，地産金融危機不可避免。

責編：張福偉