7月京城二手房市走勢強勁 消費者應審慎購房

　　城八區二手房成交均價13341元/平米

　　業內人士認為房價持續上漲難以為繼 提醒消費者在過熱時期審慎購房

　　北京市房地産交易管理網及各大仲介機構發佈的最新數據顯示，作為2009年下半年的開端，7月份二手房市場走勢依然強勁，均價首次突破萬元。業內人士表示，房價持續高位運行存在不理性因素，消費者在樓市過熱時期更應該審慎購房。

　　>>看點1 成交量突破2.5萬套

　　北京市房地産交易管理網存量房網簽數據顯示，7月份全市二手房成交量達到25695套，環比上漲了12.6%。這不但是在6月份22810套成交高位上的繼續攀升，還讓成交量挺進了超過2.5萬套的又一峰值階段。這其中，二手房住宅網簽總量以24916套再次刷新了北京二手房市場的交易紀錄，環比增長7.37%。

　　【解讀】“鏈家地産”市場研究部分析師張月認為，上半年二手房節節攀升的成交量主要依靠的是累積需求的爆發，隨著累積需求的逐步釋放，7月份一些受過熱市場刺激而提前釋放的需求入市，成為支撐高位成交的中堅力量，並進一步促使市場呈現“熱循環”。這些提前釋放的需求一旦過度釋放，必然會讓未來二手房市場出現一定程度的“需求斷檔”。張月提醒消費者，在市場過熱的情況下應該審慎購房。

　　>>看點2 12區縣成交均價首破萬

　　“鏈家地産”研究部發佈的統計數據顯示，7月份本市12個區縣的二手房均價已達10280元/平方米，環比漲幅達3%，這是本市二手房成交均價首次突破萬元。另據“我愛我家”的統計，7月份城八區的二手房均價更是高達13341元/平方米，環比上漲3.17%。

　　7月份成交最為突出的典型區域主要集中在西、東、北部，包括廣安門、地鐵1號線石景山沿線區域、梨園、右安門、通州北苑、玉泉路等區域，成交最為突出的樓盤則幾乎都集中在東部區域，而這些熱點區域和熱點樓盤的二手房價格環比上漲幅度均達到5%以上。

　　【解讀】針對交易均價的上揚，“我愛我家”副總經理胡景暉表示，7月份，有投資意向的二手房客戶已佔整體二手房成交量的39.28%，其資金相對充裕的交易特徵正在加劇房源成交價格繼續上行的預期。投資客戶群交易比重的上揚，也在一定程度上形成了對自住需求客戶群的擠壓效應。與此同時，土地市場住宅用地的大幅溢價、開發商的惜售之風以及可售房源量的漸趨減少，也間接抬高了二手房賣方市場的收益預期，部分業主的跟風提價行為和二手房源偏緊等現狀成為市場交易價格非理性上漲的誘因。

責編：肖成迪