7月份原是北京二手樓市的傳統淡季，但今年是個例外。7月上半月，二手房成交量同比上漲5.9%，成交均價上漲4.1%，均超過歷史最高點，而隨著房價的上漲，五環內均價萬元以下房源基本絕跡。
根據北京房地産交易管理網的數據，7月上半月二手住宅成交量達到11439套，再次更新了6月創造的歷史紀錄。據中大恒基市場部統計數據，7月上半月二手房成交均價達到了每平方米11820元，超過了2007年12月創造的每平方米11560元的最高紀錄，比年初每平方米8900元的成交均價，累計上漲幅度達到了32%。
根據多家仲介公司調查顯示，東西北五環內在7月第一次出現了均價萬元以下房源徹底絕跡的現象。上半年在南五環邊還有少量萬元以下房源，而到了7月，受大興黃村等幾塊高價地拍出的影響，黃村、舊宮等區域業主都提高了售價，消滅了五環最後一批萬元以下房源。
北京52個重點區域，有90%的成交均價都超過了歷史最高點，按照目前平均成交面積93.3平方米，每平方米單價11600元來計算，每套房子平均總價達到108萬元，北京二手房市場全面迎來“百萬”時代。
中大恒基市場部經理張大偉表示，在7月短短半個月就出現多項歷史紀錄被突破的主要原因是，土地市場及商品房市場價格狂飆拉動，“地王”從6月開始頻繁出現，樓面價接近在售房價的情況比比皆是。北京市場90%的掛牌房源從6月提價5%以上，房價瘋漲使上半年踏空的剛性需求購房人出現明顯恐慌性購買。而對通貨膨脹預期的恐慌，也引起了投資需求上漲。
業內人士提醒，市場的恐慌情緒明顯已經在蔓延，買房者需要理性對待市場價格上漲。盲目入市的就很可能站在市場最高點。
責編：張福偉
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