房地産量價齊漲回暖 房企資金來源同比增長23.6%

　　●作為國民經濟支柱行業的房地産業走出一年多的低迷，總體上呈現明顯的回暖態勢。建築、裝飾裝修、建材等上下游相關行業也從中受益。中央為應對危機實施的一系列穩定房地産市場的措施初見成效

　　政策利好，流動性刺激，剛性需求、投資性需求先後登場……房地産市場消費信心逐步增強，商品住房成交量穩步回升，投資增幅下滑的趨勢有所緩解，企業資金壓力進一步減緩，住房價格穩中回升。今年上半年，作為國民經濟支柱行業的房地産業走出一年多的低迷，總體上呈現明顯的回暖態勢。

　　本輪房地産市場的回暖，最明顯的特點是住房成交活躍，部分城市成交量成倍增長。據國家統計局數據顯示，今年上半年，全國新建商品住房銷售3.15億平方米，同比增長33.4%，增幅比今年一季度提高24.7個百分點。從地區分佈看，東部地區商品住房銷售面積全面回升，北京、江蘇、浙江、福建、廣東等省份均比去年同期增長50%以上，尤其是北京同比增幅高達142.2%。中部地區平穩回升，河南、湖南、江西等省份同比增長超過20%。西部地區全面平穩回升，重慶、四川、青海、新疆等省份同比增長超過40%。多數地區二手住房成交量同比增加。

　　房地産開發投資增幅的逐步回升，也使房地産市場的回暖更為堅實。今年上半年，全國房地産開發投資14505億元，同比增長9.9%；增幅比一季度提高5.8個百分點。從趨勢看，3月開始，房地産開發投資增幅呈逐月回升態勢。部分城市房地産開發投資同比增幅較高，其中遼寧同比增長40.6%，河北同比增長43.1%，海南同比增長37.2%。

　　房地産企業的資金狀況有了較大程度的緩解，1—6月，房地産開發企業本年資金來源23703億元，同比增長23.6%。其中，國內貸款5381億元，增長32.6%；個人按揭貸款2829億元，增長63.1%。

　　房地産開發投資的回升，也帶動了上下游大量相關行業的企穩回升。據中國建築業協會相關人士透露，今年3月起，房地産市場的回暖開始傳導到建築企業，開工量、訂單量穩步回升。同時，裝飾裝修、建材等行業也受益於房地産業的回暖。中央為應對危機實施的一系列穩定房地産市場的措施初見成效。

　　最受關注的住房價格同比降幅減緩，月環比持續上升，也呈現明顯的回升態勢。2009年6月，70個大中城市新建商品住房價格同比下降0.6%，降幅比上月減少0.7個百分點；月環比上漲0.8%，漲幅比上月提高0.1個百分點，已連續4個月環比上漲，且呈加速趨勢。與此同時，70個大中城市二手住房價格同比上漲2.2%，漲幅比上月提高1.3個百分點；環比上漲1.1%，漲幅比上月提高0.4個百分點。

　　值得注意的是，進入二季度以來，東部一些大城市的新建商品住房和二手住房的成交價格上漲較快，導致部分購房者再次陷入觀望。下半年，有關部門將重點加強對這些熱點城市房地産市場的分類指導，著力穩定市場。

責編：張福偉