警惕投機拉高地價房價

　　日前，中化集團下屬的中化方興投資管理公司以40.5億元的價格，競得北京市朝陽區廣渠路15號地塊。在地産市場整體回暖不甚明朗之時，大型開發企業不惜成本高價拿地引發坊間熱議。

　　在地産市場持續一年多的地産業調整期裏，很多地方即使放寬土地出讓金首付比例或付款期限，也難以刺激市場，出讓地塊頻頻流拍。而到今年6月底，北京市朝陽區廣渠路15號地塊要求一次性全款付清，卻經歷97輪競價成交。

　　大型房地産開發企業之所以敢於高價拿地，源於宏觀形勢的變化。一是樓市回暖使其對後市需求的預期升高；二是目前大型開發企業手頭相對寬裕，平添了底氣和膽量。據悉，中化方興今年上半年共獲得245億元的銀行授信，母公司中化集團還購買了其部分增發股份，給予資金支持。這也是大量資金流入地産行業的寫照。央行公佈，上半年新增信貸高達7.37萬億元，超過歷史上任何一年的投放總量。寬鬆的貨幣政策，使得資金從資本市場和購房款等多種渠道，回流到大型房地産上市公司，而他們正是當下角逐熱點地塊的主力。

　　與此同時，實體經濟的回暖是個相對緩慢的過程，民間資金也因此進入房地産市場套利、股票市場。以加工貿易為主的溫州等地，房價重新暴漲，剛性需求退市，投資需求推波助瀾；資金涌向虛擬經濟，在此消彼長的過程中，使這些地區實體經濟更加缺血，影響經濟整體振興。

　　寬鬆信貸政策的目的是帶動各行各業的投資，主要是振興實體經濟。在實體經濟企穩回升之前，如果引導和規範的力度不夠，大量資金涌入股市樓市，可能引發房地産市場新一輪泡沫。

　　一年來的房地産市場調整並未到位，剛性需求只有半年的釋放期，房價上升勢頭又蠢蠢欲動。大量投機資金涌入房地産市場，不僅背離“居者有其屋”的目標，又為應對金融危機增添了許多風險，值得我們警惕。（喬思偉）

責編：王玉飛