中國經濟企穩回升 房地産業超前火爆

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　　國家統計局10日公佈的數據顯示：全國房價年內首次出現同比上漲了，6月份全國70個城市房價環比上漲0.8%、6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%。“這是房地産行業回暖的明顯信號。”一位長期跟蹤房地産行業券商研究員旗幟鮮明地向記者亮明了自己的觀點。針對6月房價同比首次止跌回升，環比持續上漲的市場表現，中國房地産業協會副會長朱中一説：“主要有兩個因素，一是國家出臺的刺激購房的一系列優惠政策，二是目前由於通脹預期瀰漫，人們更看好房屋的保值增值能力。”

　　顯然，在中國經濟企穩回升的關鍵時刻，房地産業在這一輪經濟運行過程中，成為中國經濟企穩回升的急先鋒。上半年以來房地産業的走勢和數據，更加堅定了我們的這一判斷。

　　房地産業率先穩步回升

　　“國民經濟的任何細微變化都能在房地産行業得到體現。”上述券商研究員對記者如是説。

　　自今年1月份開始，全國70個大中城市的房價連續5個月呈現同比下降的趨勢。前3個月下降幅度持續擴大，自4月份開始降幅逐步縮小，6月份，房價同比止跌回升，上漲0.2個百分點，漲幅比上月擴大0.8個百分點。與此同時，房價環比自3月份出現降幅縮小態勢後，開始持續上漲。6月份的數據顯示，環比上漲0.8個百分點，漲幅比上月擴大0.2個百分點。

　　房價環比呈上漲態勢的城市數量也在持續增多。1月份僅有10個城市房價環比上漲，到了3月份，這一數字激增為35個，增加2倍之多，4月份為47個，5月份為60個，6月份已經上升到63個。

　　大中城市二手房交易的火爆，令許多人措手不及，也讓一些專家大跌眼鏡。以北京為例：統計顯示,1至6月,10家被調查單位二手住宅共成交42589套、371.3萬平方米。隨著二手住宅交易價格的小幅上揚,4月份和5月份成交量小幅回落,分別為8761套和7696套,6月份在新建住宅交易價格和交易量快速上漲的帶動下,二手住宅成交量大幅提高,為9488套,達到上半年單月成交量最高值,比5月份增加1792套,增長23.3%。

　　樓市的火爆使得地市也初醒。並從一線城市到二、三線城市。曾經消失的“地王”重出江湖。6月30日下午,北京廣渠路15號地的拍賣成交價格最終定格在40.6億元,競標成功的中化方興公司成為了北京樓市成交總價和樓面單價的“雙重地王”。在南京、上海一些城市,流拍地塊今年溢價成交。萬科、萬達、城建等行業領頭企業紛紛斥鉅資在土地市場拿地。

　　經濟企穩向好改變人們預期

　　實踐表明，中央應對國際金融危機的一攬子計劃效果正在顯現。中央的決策和部署是完全正確的，採取的一系列政策措施是及時的、有力的、有效地。今年以來，經濟企穩向好，明顯改善人們預期。房地産作為敏感度和關聯度最大的行業受益最大。房地産業信貸“閘門”有所鬆動,開發商從金融機構更容易得到資金支持。國家統計局數據顯示,今年1到5月,房地産開發企業所得國內貸款3962億元,同比增長15.8%。與中央政府的審慎相比,地方上已經放開二套房甚至三套房信貸閘門。發電量6月份已經是正值了！製造業企業經理人指數已連續5個月在50以上了，製造業中的鋼鐵行業産能已基本恢復正常。經濟的復蘇無疑增強了買房人的信心。中金公司中期策略指出,房地産市場下半年銷售或預售情況將維持較好的水平,房價將呈結構性上漲態勢。中信證券認為,寬鬆的貨幣政策提振行業需求也鞏固了企業的資金。下半年政府為刺激開發投資,保證經濟增長,政策基調將維持不變。

　　對當前房地産市場向好的走勢,業內分析人士認為，要合理引導,適度調控,防止價格出現大的波動。我們認為，只有政策調控到位，房地産業就能真正成為引領經濟增長的重要引擎。

責編：張福偉