杭州收緊二套房貸應該僅是政策調整的開始

　　日前，杭州傳來消息，二套房貸優惠利率已經收緊，取而代之的是“首付四成，基準利率上浮10%”的新政策。受此消息影響，7日地産股整體暴跌3.17%，成為A股市場最弱勢的板塊。可見信貸政策的變化，已經成為房地産市場的“命門”，一點就死。下一步會不會有其他城市跟風，甚或最後由中央政府調整相關政策，各方都在密切關注中，廣州目前尚無動靜。依筆者之見，杭州收緊二套房貸僅僅是個開始，接下來房地産相關政策的調整勢在必行。調整的路徑應該是先收回相關優惠政策，再視情勢採取進一步的措施。

　　原因何在？首先，二套房貸的優惠利率本身就是個“黑戶”，沒有合法出生紙。去年10月27日央行出臺的鼓勵購房的“首付兩成，基準利率七折”的優惠政策，白紙黑字寫的是針對首次購買普通住房。但由於房地産市場持續低迷，該政策在執行過程中嚴重走樣，二套房貸同樣可以享受到優惠利率。既然是“從未出臺”過的優惠政策，無論什麼時候取消都名正言順。其次，整個經濟環境全面回暖，政府已經注意到為了刺激經濟而釋放的天量流動性所隱藏的巨大風險。而房地産市場不但在所有經濟領域中率先復蘇，而且出現了泡沫被吹起的跡象。有消息人士透露，6月份廣州十區樓價告別“8字頭”，直逼萬元大關，市區樓價已經超越2007年高位。全國其他地方的樓價比廣州更厲害，基本沒怎麼跌又漲回去了。在這樣的形勢下，政府有必要全面審視和梳理一下目前的政策。

　　樓市近一年半的“短命回調”，值得我們好好反思其中的深刻根源。以前出臺的政策，無論是“927”新政還是“121文件”，都是採取“堵”的方式來壓抑房地産的投資需求。但為什麼堵都堵不住呢？原因還是國民手中的錢沒有合適的出路，不炒股就買樓。鯀堙洪水，無功而返，禹疏洪水，功告厥成。我們何妨一試呢。

責編：張福偉