中國房地産市場報告預計今年房價或將穩中有升

　　REICO工作室14日在博鰲房地産論壇2009屆年會上發佈的《中國房地産市場報告》顯示，受通脹預期影響，2009年房價或將穩中有升。

　　REICO工作室任榮榮博士分析稱，首先，從宏觀經濟運行態勢來看，儘管外需沒有明顯好轉，但政府投資和擴大內需措施已促使國內經濟止跌企穩。其次，在國內適度寬鬆貨幣的政策下，大規模的貨幣投放增加了資本市場的流動性，通脹預期顯現。這將在很大程度上助推未來價格水平的上漲。第三，大量國外理論研究表明，通貨膨脹的預期是影響房價走勢的重要因素，並且房價的上漲先於物價上漲。報告顯示，1-5月房地産開發投資低幅增長，漲幅逐月增加。1-5月同比增長6.8%，比去年同期低25%，比今年同期固定資産投資要低26%。從土地開發來看，1-5月房地産開發企業購置土地繼續負增長，降幅比一季度收窄，但同比降幅仍然在25%以上，説明房地産開發企業購置土地活動的景氣並沒有明顯增加。從新開工面積來看，1-5月新開工面積表現為同比負增長，這反映出房地産市場中存貨壓力繼續存在，房地産開發企業對未來市場的預期是不明確的。

　　此外，報告顯示，1-5月份商品房銷售面積持續增加，比去年同期增加了25.5%，成交量已經超過2007年同期水平。1-5月份房價先跌後漲，5月份，在70個大中城市中有60個城市的新建住房價格環比上漲，61個城市的二手住房價格環比上漲，房價上漲的數量超過了90%。

責編：張福偉