溫州炒房團深圳抄底樓市 當地否認房價因此暴漲

　　在上海、重慶、杭州、深圳紛紛出手，重點瞄準豪宅和小戶型 本輪投資衝動可能緣于預期通脹

　　當地否認深圳房價暴漲與溫州炒房團有關

溫州炒房團看中深圳的低房價開始大肆購買 晨報記者 姜 鵬 現場圖片

　　6月10日，深圳雷雨陣陣，羅湖區一名為“東方尊裕”的樓盤銷售大廳空氣沉悶。購房合同擺在桌上，買家胡兵遲疑片刻，咬了咬嘴唇，簽名成交。一套89平方米的房子，成交價160萬元，而一個月前，這套房子的售價僅為135萬元。29歲的胡兵新婚不久，買房屬於剛性需求，對樓盤冷暖變化異常敏感。春節時沒有出手購房，胡兵有些後悔，隨即樓價每平方米飆升3000元，這讓他始料不及。

　　飆升的深圳樓市背後，涌動著一股溫州炒房力量。這正是敦促胡兵追高下手的重要原因。“狼(溫州炒房團)來了，房價飆升。”胡兵語氣裏透露著無奈。

　　素以商業敏感著稱的溫州投資團再戰江湖，紛紛出手樓市、礦産等資産。作為民間極具人氣的經濟風向標，溫州人的一舉一動都引人關注，甚至效倣。

　　樓市再現溫州炒房力量

　　深圳中遠地産物業顧問徐光宗表示，3月份，不少業主見有買主就拋售，但自5月開始，樓市再度火爆，房子成了“香餑餑”。“就像深圳的天氣，從冬天跳到夏天，沒有過渡。”

　　深圳樓盤“金地梅隴鎮”的銷售人員描繪説，一群衣著普通的溫州人結伴而來，操著難懂的方言招呼同伴，非小戶型和豪宅不看。無需反復多個回合，溫州人就狠狠下手，一次就下單了21套。臨走時，溫州人還留下話：回去之後，我再叫朋友來買。描述間，溫州炒房團手筆恢弘，財力磅薄。

　　位於梅林關口的“書香門第上河坊”與“金地梅隴鎮”毗鄰，也是溫州炒房客出沒之地。“書香門第上河坊”營銷總監王永勝介紹，這次溫州炒房團主要針對中小戶型和未來發展高成長性物業，先頭部隊小試牛刀之後，大部隊隨後殺到，往往一個盤就下手四五套以上。炒房客還偏愛豪宅，均價超過3.5萬元/平方米豪宅，一套400萬元以上，有人出手就是10套。

　　深圳世聯地産顧問股份有限公司劉華向晨報記者證實，早在3月初，便有溫州炒房團趕赴深圳，隨即對多個投資物業下手。據其統計，溫州炒房團近期已經在深圳購買約90余套物業。

　　溫州炒房團重出江湖並非單戀深圳。幾乎同一時段，溫州炒房團出擊上海、重慶、杭州等熱點城市，引發當地樓市風起雲涌。

　　晨報曾在6月11日A37版上報道過溫州炒房客重回上海“抄底”。而來自上海的地産信息表明，僅5月份，溫州民間資本便在上海樓市“砸”下約13.42億元，買走732套房源。

　　深圳房價飆升無關溫州客

　　樓市低迷之時，溫州人千金一擲令人費解，而溫州客前腳趕到，後腳深圳樓市飆升，猜測和疑惑之聲不絕於耳。根據樓市研究機構發佈的信息，僅在6月首周，深圳樓價攀升約30%。“沒有數據説明溫州炒房團抬高了深圳樓價。”深圳社科院地産研究專家高海燕認為無需誇大溫州炒房團對樓市的作用。她認為，深圳樓市近期的攀升與深圳公佈《綜改方案》和擴關概念更有關聯。

　　廣州市社科院科研處處長彭澎認為，溫州人的出擊與當前的樓市大背景有關。國家近期採取了相對寬鬆的樓市政策，刺激樓市的銷售，以便完成GDP增速“保8”任務。

　　“炒房團再次出征，更多是基於對通貨膨脹的預期。”溫州市中小企業促進會會長周德文解析説。紮根溫州老巢，周德文扮演著在外經商溫州商人智囊的角色。

　　金融危機後，溫州人大多出手套現，信奉現金為王。不經意間，國際上傳出“中國率先復蘇論”，國內擔憂經濟通脹的聲音逐漸成為主流。海通證券宏觀經濟分析師李明亮表示，全球各大經濟體執行寬鬆的貨幣政策，加重了對中國率先通脹的擔憂。

　　根據周德文的統計，溫州至少有6000億的民間遊資在尋找出路。此前約有10萬人在炒樓，常年活躍在炒房市場的資金約有1000億，剩餘的大量資本也在捕捉投資良機。

　　“溫州人有資本，骨子裏愛投資，欠缺的只是機會。”浙商研究會副秘書長陳加禮介紹説，近期有通貨膨脹的預期，意味著現金貶值，促使了溫州人本輪投資。

　　專家看法

　　溫州炒房行動不可盲目效倣

　　浙江大學房地産研究所所長趙杭生分析認為，找不到投資出路的民間資本，出於對通脹的預期甚至恐慌，需要為資金尋找安全的“避風港”，選擇“輕車熟路”的樓市投資是溫州人首選。“現在買資産是往陷阱裏面跳。”經濟學家謝國忠對溫州人此番投資前景並不看好，認為如今股價樓價高漲，盲目追漲已不安全。謝國忠算了一筆賬。如果持有現金，損失一年的通脹率，約在5%左右，但是如果追高買入價格高的樓房，在保障房的大量入市、物業稅可能不期而至，樓價下跌的風險反而大得多。

　　上海社科院經濟研究所博士生導師陳維認為，溫州人投資不可盲目效倣。陳維介紹，溫州人善於把握投資時機，而且資金雄厚，能夠承擔物業費、銀行按揭等風險，讓其它投資客望塵莫及。

　　對於此次溫州炒房團重返深圳，業內人士亦認為前途未卜。中原地産總經理李耀智介紹，早在2004年，溫州炒房團就曾出現在深圳，但還沒有成功的經驗。

　　李耀智認為，深圳樓市長期靠當地人和港人自居支撐，投機炒房行為較少。而且，當年香港房地産泡沫破滅的一幕就像一部活教材，讓人對房地産投資提高警覺，不願重蹈覆轍。

責編：王玉飛