房産大鱷二線城市突擊“圈地”

　　　　□記者 洛濤

　　“今年下半年，我們還將積極介入土地招拍挂，尋找新的項目。”近日，萬科集團董事會主席王石在青島對媒體表示。從5月7日起，短短40天之內，萬科接連在6個城市拿下8幅地塊，投資超過40億元，創下自2008年2月以來單月拿地投資最高的紀錄。6月8日，廈門市近兩年來最大規模的土地出讓拍賣會現場，萬科現身，參與了3幅地塊的角逐，並擊退多家對手拿下其中一幅地塊。這幅地塊掛牌底價為10.9億元。萬科最終以18.3億元的價格競得，樓面價為9163元/平方米。

　　一個值得注意的現象是，萬科近期新增的土地儲備都位於二線城市。6月7日，萬科發佈的5月銷售簡報顯示，5月份萬科斥資23億元增加6個新項目，合計建築面積約188.34萬平方米，權益面積達118萬平方米。公告顯示，萬科5月份新增加的土地儲備項目包括無錫金色家園南地塊、佛山桂城半島路項目、瀋陽鐵西膠管廠地塊、瀋陽五里河地塊、青島雙山南山地塊及青島308國道以北地塊等6處，萬科共需支付地價款23.14億元。萬科表示，萬科在這些城市拿地，並非是萬科不看好一線城市，未來土地市場有不確定性，2009年萬科拿地原則是價格要在合理的設定範圍內，不會拿高價地。

　　“土地市場回暖跡象日益明顯，新一輪的放量有可能即將到來。究其原因，既有樓市總體向好因素的推動，也和地方政府積極推地、謹慎‘護地’有關。”北京大學房地産研究所所長陳國強表示。數據顯示，僅4月27日至5月3日期間，全國37個大中城市中，10個城市有土地推出。在這10個城市中，上海、合肥和北京位列土地出讓面積前三名，出讓面積分別為117.55公頃、47.29公頃和24.67公頃；與此同時，延遲繳納保證金以及低價推地、提高地塊容積率等優惠政策更是擔當了此輪土地市場回暖表象背後的絕對推手。

　　REICO工作室近日發佈的《中國房地産市場報告》顯示，受通脹預期影響，2009年房價或將穩中有升。REICO工作室任榮榮博士分析稱，首先，從宏觀經濟運行態勢來看，儘管外需沒有明顯好轉，但政府投資和擴大內需措施已促使國內經濟止跌企穩。其次，在國內適度寬鬆的貨幣政策下，大規模的貨幣投放增加了資本市場的流動性，通脹預期顯現。這將在很大程度上助推未來價格水平的上漲。

　　報告顯示，1-5月房地産開發投資低幅增長，漲幅逐月增加。1-5月同比增長6.8％，比去年同期低25％，比今年同期固定資産投資要低26％。從土地開發來看，1-5月房地産開發企業購置土地繼續負增長，降幅比一季度收窄，但同比降幅仍然在25％以上，説明房地産開發企業購置土地活動的景氣並沒有明顯增加。此外，報告顯示，1-5月份商品房銷售面積持續增加，比去年同期增加了25.5％，成交量已經超過2007年同期水平。1-5月份房價先跌後漲，5月份，在70個大中城市中有60個城市的新建住房價格環比上漲，61個城市的二手住房價格環比上漲，房價上漲的數量超過了90％。

責編：金文建