畢舸：房地産成本摸底的價值底線何在

　　近期國家統計局將對40個重點城市商品住宅開發費用進行專項調查的消息，觸動了很多人的敏感神經。據知情人士透露，本次國家統計局調查的目的就是通過調查商品房開發土地費用、建造費用、管理費用、各種稅費以及構成情況，全面了解房地産企業和房地産市場運行情況。(6月8日《經濟參考報》)

　　有關房地産成本的爭議持續日久，某些地方已先行一步進行“房地産成本公示”，輿論解讀的結果，是對房地産暴利的進一步認識；也有房産商鳴冤抱屈，認為地方政府“抽血”過猛才導致額外成本比例過高，房産商同樣不堪重負只能成本轉移。

　　因此，房地産成本摸底的價值底線，就是全面厘清各種利益因素所佔房地産成本比例，從而清晰告知全社會，究竟構成房地産成本的“大頭”是哪，哪些成本是由於體制弊端所造成、哪些成本是地方稅費過多所導致、哪些成本又純粹來自於房産商利欲熏心製造的虛假泡沫，還有哪些成本是在正規稅費之外的灰色交易所致，並且成為腐敗貪污的誘導因素。

　　房地産成本摸底絕對不是簡單的數據羅列，也不是普通的例行調查，它關係到房地産行業如何在兼顧行業合理利潤、地方財稅收入與民眾經濟承受力三者之間的成本分攤，尤其是作為購買主體的普通民眾，近年來一直為房價高企引發的居住危機而集體焦慮，由此成為容易引發社會矛盾群體對立的焦點話題；而房産商如果真如其所言，絕大部分利潤貢獻給了稅費交納，那麼背負奸商罵名將嚴重影響行業美譽度，于未來發展不利；政府也正陷入“魚與熊掌”的兩難困境，一方面為保證民眾需求而不斷出臺調控新政，希望房價漲風降溫，另一方面也擔憂房價大起大落引影響經濟發展，更讓政府財稅收入受損。

　　當然，更重要的是，政府要在此次房地産成本摸底中，徹底弄清是否存在某些不合理、類似殺雞取卵式的稅費抽取；某些不必要的、微觀層面的過度管制，導致監管者自由裁量權力過大、交易成本過高、利益尋租及層層盤剝；改變以往將把房地産業視為經濟支柱的政策指向，從而全面改善地方經濟結構、産業形態，形成健康多元的經濟發展態勢。

責編：金文建