房地産投資回暖大勢有望延續 利於房價穩定

　　據新聞晨報，昨天，國家統計局公佈最新數據，前5個月，我國城鎮固定資産投資餘額達53520億元，同比增長32.9%。而廣受關注的房地産投資餘額達1.0萬億元，同比增幅達6.8%。外界普遍評價，“數據增速超市場預期”。而在投資增速加快的背後，基於項目資本金下調新政和中小銀行信貸投放二季度明顯加快的考慮，未來地方項目拉動下的投資增速仍可能維持高位，以此支撐，房地産市場“回暖”大勢有望延續。

　　地方項目能否熱啟動成關鍵

　　前5月全國城鎮固定資産投資為2004年6月以來最高增速，超出此前市場預期的水平。昨天，興業銀行首席經濟學家魯政委表示，去年以來急劇攀升的中央項目投資增速在今年2月見頂回調，目前已由2月份的40.3%連續三個月回落，到5月份降至28.0%。而地方投資增速自3月以來連續三個月加速，由2月份25.1%的階段性低位持續上升至目前的33.4%。而地方項目能否熱啟動，是決定投資增速能否加快的關鍵。

　　值得關注的是，蟄伏許久的房地産投資正緩慢爬升。5月房地産開發投資累計同比增長6.8%，較上月增幅上升了1.9個百分點，這是房地産開發投資在今年1、2月跌至創紀錄低位（1.0%）之後連續三個月回升。“隨著房地産銷售情況的好轉和地産商土地的購入，未來房地産增速仍有望繼續提高。”

　　投資趨熱利於房價穩定

　　在房地産投資提速的背景下，業內專家就下半年及明年房價走勢預期已出現分歧。部分專家認為，由於信貸規模仍然巨大，市場通脹預期較強，使投資客和改善性需求購房者進場，推動市場復蘇，但今年下半年和明年，一旦經濟回升進程受阻，房地産市場還可能出現回調。不過，多數專家還是看好樓市前景。新加坡華僑銀行分析師謝棟銘表示，在固定資産投資中，房地産投資顯現了反彈，顯示了房市持穩的跡象。

　　“雖然剛性需求拉動了本輪樓市成交量報復性的反彈，但壓抑已久的改善投資型需求的爆發力度，將遠大於這波剛性需求。”摩根大通董事總經理兼中國證券市場主席李晶表示，樓市已啟動實質性回暖。不容忽視的是，在各國量化政策刺激經濟回暖的作用下，大量流動性注入市場，令通脹隱憂凸顯，近期樓市已成為越來越多投資客鎖定的目標。

責編：王玉飛