警惕新一輪房地産泡沫

　　財經熱評

　　本文僅代表作者本人意見

　　目前我國房市形勢已不是什麼“小陽春”可以形容，而更像眼下烈日炎炎似火燒的天氣。與世界許多城市房市依然低迷、房價仍在下跌的情景相反，我國房市真可説是“風景這邊獨好”。

　　原因是什麼？是不是國際金融危機已見底反彈？是不是我國經濟下行趨勢開始逆轉，居民就業和收入開始上升？是不是我國房市經過去年調整已經到位？顯然都不是。那麼真實答案在哪？

　　機構統計數據顯示，幾乎在同一時間，全國各地的高端住宅深藏著的消費能量都突然迸發。按理説，目前上海、北京一類大城市的房價尤其是高端房産價格真不低了，投資風險已經夠大，為什麼房産投資者還會如此勁頭十足地投身於樓市呢？

　　最主要的原因是近期國內外的高通脹預期。不少投資者認為，各國競相開展印鈔競賽，使全球流動性極度充裕，其結果必然是高通貨膨脹。而不動産和貴金屬才是規避通脹風險的最好手段。更何況中國城市化進程不可逆轉，中國城市住宅需求的潛力十分巨大。

　　消費者不也在購房嗎？確實，消費者也在恐慌性地搶購，然而，他們只是投資者屁股後面的跟風者，更是高房價的受害者。

　　近期房市火爆，房價猛漲的局面必須引起有關方面高度重視，如果任其發展，危害不小。

　　首先，房價猛漲將嚴重抑制消費需求，使去年好不容易出現的房市適度調整過程夭折。其次，建立在投資和投機基礎上的房價節節攀高，會給銀行帶來很大風險。第三，房價不斷攀升，泡沫繼續吹大，看起來在短期內會推動相關五十多個行業的發展，但這種“繁榮”不可持續，房地産市場不是作為支柱産業推動整體經濟的健康發展，而是綁架了整個社會經濟，顯然，因這種短期的局部的利益犧牲長期整體利益的做法是不可取的。

責編：王玉飛