"樓市泡沫論"引發擔憂 危言聳聽還是理性思考？

　　“真假小陽春”的爭論尚未停止，“樓市泡沫論”又引發了市場的擔憂。

　　成交量的迅速增大和部分地區房價的上升，讓春節後的樓市步入“小陽春”，但是就在“小陽春”萌芽的過程中，有人認為樓市泡沫已經浮現。這究竟是危言聳聽還是理性思考？

　　中國國情與發展研究所研究員清議、國金證券首席經濟學家金岩石、北京天鴻房地産開發公司董事長柴志坤、凱德置地環渤海區總經理毛大慶5月28日做客北京電視臺《財經5連發》，與主持人長盛一起解析中國房市的現狀與發展趨勢。

　　剛性需求不是泡沫

　　對於“泡沫”的定義，專家們發表了自己的見解。金岩石認為，那是現代社會的一種財富形態。“泡沫多了，就想擠它，泡沫少了，又會想它，愛之深責之切，其實泡沫永遠和我們形影相隨。”

　　清議認為當價格持續上漲，並超過市場供求關係的承受能力時，就會出現泡沫，這也意味著整體經濟會出現減速。

　　毛大慶認為，從2007年下半年及2008年全年，國家各方面宏觀調控都是為了努力將泡沫減少，再加上國際經濟形勢不利，兩個因素疊加在一起，使得2008年下半年整個房地産市場出現頹勢。

　　從2008年下半年到2009年年初，很多開發商開始調價，房價甚至出現跳水，大家都説房地産市場回歸到一個理性狀態。2009年第一季度末所謂的“小陽春”，是壓抑了一年多的剛性需求集中爆發的表現，還談不上泡沫時代來臨。

　　柴志坤也贊同毛大慶的觀點，他認為可以從三個角度來分析“泡沫”。第一個是需求，第二個是支付能力，第三個是成本。

　　首先因為中國的經濟發展速度快，城市化速度、産業結構調整速度快，由此帶來了巨大的需求，這是買方在吹泡泡；其次，從1996年到2008年，國民收入和商品房售價的比例，大概是在5.5到7.5這個範圍之內，這是賣方在吹泡泡，爭取吹到買房者能接受的上限；再次就是成本，其實成本是很多消費者，包括一些專家很關心的問題，開發商的利潤到底有多少？其實這個數字很容易找到，上市公司的報表中都可以看到企業的利潤，市場環境好的時候開發商的平均利潤應該在百分之十幾。

　　柴志坤還表示，2008年的調整，讓大家有機會去反思很多問題。今年一季度市場的反彈，説明好産品還是有銷路的。同時，目前開始買房的消費者，其行為比2007年理性了很多，他們很清楚自己要買什麼，也很清楚好産品的標準是什麼，這和2007年以前有很大不同。作為開發商，企業運作和開發的行為也更理性了，越來越多的開發商在集中精力做産品，而不是收地或者融資。