杭州樓市“冷中有熱” 供需不平衡年底趨緊

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    截至6月4日，杭州的可售房源跌破19000套，其中，住宅的可售量繼續減少，僅為10857套。不難發現，在銷售熱潮的背後，該市熱門板塊所剩的可售房源，在經歷此輪行情的迅速去化後已寥寥無幾，一些樓盤的項目已基本清盤。業內人士認為，隨著市場存量房源進一步減少，杭州樓市結構性供不應求或將出現，接下來樓市的形勢可謂是“熱”中有“冷”。

　　銷空之快 供不應求或將出現

    中國指數研究院信息中心提供的數據顯示，截至5月30日，杭州可售房屋套數和可售房屋面積分別19946套和230.50萬平方米，環比上周可售房屋面積下跌了16.81%，下跌幅度較大；可售住宅套數和可售住宅面積分別為11372套和149.68萬平方米，可售住宅面積較上周下跌6.98%，下跌幅度較大；商品房成交均價為13040元/平方米，未有大幅波動。

    與去年底的32000余套存量房相比，5個月時間內消化了12000余套庫存，速度堪稱驚人。而今年1至5月的24057套成交量已經超過2008年全年23572套的成交總量。

    “08年的情況是供遠大於求，但進入09年春節以來，這種形勢悄然逆轉了。”中國指數研究院杭州分院的曹總監分析，目前杭州樓盤的供應量遠小于成交量，前者增幅只有後者的一半。這使得新竣工的面積將影響到未來的土地供應。“如果再這樣熱銷不斷，2個月內商品房會全部賣完，1個月內住宅銷空。”雖然接下來的成交量可能沒有紅五月那麼高，但曹總監仍表示了自己的擔心，“供求關係還是很緊張。”

    曹總監説，由於土地的供應量和投資者的信心和熱情還未完全調整，接下來杭州樓市的形勢可以説是熱中有冷，量升價穩。“從成交量上，會有一定的回落，價格保持穩定。雖然新施工面積在增加，房源供應量也會小幅提升，但還是遠遠趕不上房源的消耗量。”

    業內人士表示，如果房地産開發企業購置土地面積持續下降，那麼2010年、2011年房源供應量的減少將不可避免。但由於目前整個宏觀經濟尚不明朗，如果開發商大舉投資，未來的風險也會很大。

    受2008年房地産市場不景氣的影響，2009年1-4月浙江省住宅開發累計完成投資378.9億元，同比增長4.0%，增幅與上年同期相比仍回落7.3個百分點。同時，商品住宅新開工面積、施工面積和竣工面積同比分別下降21.2、0.4和21.5個百分點，降幅與上月相比進一步拉大，其中新開工面積和竣工面積受到的影響更加明顯。浙江省房地産業協會會長唐世定稱，房地産投資開發規模的不足，會影響到浙江省房地産市場未來1-2年的住房供應總量。

　　專家煮酒論樓市 鼓勵開發商投資

    據了解，對於今後國內房地産走向的三種判斷，已被業內專家各執一詞：第一種是“U”字形發展，這也得到專家們最大認可度，即房市將在觸底後穩步回升；第二種是“L”形走向，認為可能各方還將處於一種博弈狀態，市場在一段時間內處於平穩態勢；最後一種預測則是“W”形，其間有漲有跌。但無論哪種趨勢，都毫無例外地將目前市場情況視作轉捩點。

    作為熟諳杭州樓市的專家，唐世定認為，從房地産行業的發展階段來説，目前杭州房地産市場仍處於調整期。雖然2009年以來，在政策累積效應、經濟基本面好轉、樓盤合理定價、住房需求釋放和通貨膨脹預期等因素的影響下，其市場回暖跡象明顯。但市場回暖能否持續，很大程度上仍取決於市場供需雙方在價格上的博弈。

    近段時間，一些樓盤又現漲價現象。統計數據顯示，進入2009年以來，浙江省商品房成交均價逐月回升。以省會杭州為例，由於各樓盤的促銷力度減弱，2009年4月，杭州主城區商品房成交均價為12775.0元/平方米，比3月上漲了14.6%。

    唐世定説，目前，浙江省房地産市場的回暖還很脆弱，如果有些開發商“好了傷疤忘了疼”，又開始盲目漲價，那麼浙江省房地産市場調整期就很有可能延長。“開發商要意識到盲目調價漲價、對房源進行銷控等行為是不理性的，也不利於行業的長期發展，大家要珍惜市場開始復蘇的良機。”

    有關專家認為，從房地産週期走勢、經濟基本面和市場交易狀況來看，杭州的房地産市場調整的深度已經“見底”，但受開發商定價等因素的影響仍可能出現短期波動；從房地産開發投資先行指標變化來看，將在2010年前後全面進入復蘇階段，重新出現供需兩旺的繁榮局面。但就目前而言，還是應當鼓勵開發商買地，鼓勵進行投資，提前考慮佈局新一輪復蘇週期的發展。(記者 夏毅)

責編：韓文燕