潘石屹:實施房屋空置稅是個好建議

　　有人問，兩會後，針對房地産行業還會不會有系列的政策出臺？我説，我最希望的政策就是降低流通環節的稅費和交易的手續環節，真正讓房子流通起來。這裡説的流通環節主要是二手房的轉讓和出租市場。

　　但我昨天晚上看到有政協委員的建議正好與我的希望是相反的。他們認為要增加流通環節的稅費，課以重稅，才能遏制房地産的炒作。

　　中國房地産的存量很大，土地的存量多，在建工程的存量多，建好的商品房的存量也很多。所以，目前對房地産的政策要促進消化存量，刺激消費，而不是再給開發商過多的貸款，讓他們去生産。生産房屋固然可以在短期之內解決一些農民工的就業問題，但從長遠來看，如果消費市場不能夠啟動起來，只會造成新的浪費和積壓。

　　全國政協委員郭松海認為，解決目前存量房過多的最好辦法是實施房屋空置稅,高房價低交易的問題才會迎刃而解。我認為，要讓房子這種資源被充分利用起來，不僅要收房屋的空置稅，而且對所有擁有房子的人都應該徵收適當的物業稅，還要減少流通環節的稅。這樣如果有兩三套多餘的房子，因為稅負的壓力他就可以轉讓給別人，而不是將這些資源閒置起來。

　　中國未來幾十年的大趨勢是城市化，這就註定了中國房地産市場有巨大的需求。但從2008年以來，成交量迅速萎縮，這是和中國城市化的大背景相背離的。在成交量大規模萎縮的情況下，房價並不能反映市場的真實狀況。至於什麼時候是正常的房價，我想只有當房屋的成交量放大，才能證明供需雙方在房價上達成了一致。

　　有一種觀點認為，兩會後樓市會有新一輪的價格戰，我認為，全國大規模的價格戰是不可能發生的。首先，房地産是不動産，它不能夠挪動，不可能像彩電、冰箱那樣打起全國規模的價格戰。其次，政府投入和銀行貸款對經濟的刺激計劃都開始見效，而中國的經濟要走出低谷，只能由房地産行業去帶動。

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責編：谷立亞