有人問,兩會後,針對房地産行業還會不會有系列的政策出臺?我説,我最希望的政策就是降低流通環節的稅費和交易的手續環節,真正讓房子流通起來。這裡説的流通環節主要是二手房的轉讓和出租市場。
但我昨天晚上看到有政協委員的建議正好與我的希望是相反的。他們認為要增加流通環節的稅費,課以重稅,才能遏制房地産的炒作。
中國房地産的存量很大,土地的存量多,在建工程的存量多,建好的商品房的存量也很多。所以,目前對房地産的政策要促進消化存量,刺激消費,而不是再給開發商過多的貸款,讓他們去生産。生産房屋固然可以在短期之內解決一些農民工的就業問題,但從長遠來看,如果消費市場不能夠啟動起來,只會造成新的浪費和積壓。
全國政協委員郭松海認為,解決目前存量房過多的最好辦法是實施房屋空置稅,高房價低交易的問題才會迎刃而解。我認為,要讓房子這種資源被充分利用起來,不僅要收房屋的空置稅,而且對所有擁有房子的人都應該徵收適當的物業稅,還要減少流通環節的稅。這樣如果有兩三套多餘的房子,因為稅負的壓力他就可以轉讓給別人,而不是將這些資源閒置起來。
中國未來幾十年的大趨勢是城市化,這就註定了中國房地産市場有巨大的需求。但從2008年以來,成交量迅速萎縮,這是和中國城市化的大背景相背離的。在成交量大規模萎縮的情況下,房價並不能反映市場的真實狀況。至於什麼時候是正常的房價,我想只有當房屋的成交量放大,才能證明供需雙方在房價上達成了一致。
有一種觀點認為,兩會後樓市會有新一輪的價格戰,我認為,全國大規模的價格戰是不可能發生的。首先,房地産是不動産,它不能夠挪動,不可能像彩電、冰箱那樣打起全國規模的價格戰。其次,政府投入和銀行貸款對經濟的刺激計劃都開始見效,而中國的經濟要走出低谷,只能由房地産行業去帶動。
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責編:谷立亞