已經走近的“金九銀十”令人充滿期待 有業內人士認為：
隨著央行聯合銀監會《關於金融促進節約集約用地的通知》的下發，陷入低迷的房地産再次感受到“涼意”，央行對房地産執行從緊的貨幣政策，令發展商獲得開發貸款的難度更大。與此同時，東莞也開始收緊土地供應，並大力盤活閒置用地。這些似乎都令樓市深感“秋涼”。不過已經走近的“金九銀十”仍然令人充滿期待，有業內人士分析認為，國家近期出臺的一些金融措施雖然對房地産沒有短期的利好，但從長遠來看，其將促進房地産市場在一段時間內逐步轉暖。
東莞政府動作頻頻……
土地：
批而未用土地堅決收回
7月21日，東莞市委副書記、市長李毓全代表市政府與各鎮街主要負責人簽訂了《東莞市2008年度土地利用計劃執行責任書》。李毓全透露，接下來東莞將加大力度盤活閒置用地，對批而未用、供而未用、長期閒置的土地堅決依法收回。
而從本週開始，東莞市建設局也已開展對全市房地産市場秩序的專項整治檢查，範圍為全市目前在建的已進入商品房預售環節的房地産開發項目。對群眾投訴或舉報的商品房項目，尤其是問題嚴重的將重點檢查。
房貸：
“二套房貸”優惠乏人問津
7月中下旬，東莞市房管局正式發佈通知，內容是符合該政策的消費者可以開具相關證明，享受“二套房貸”的優惠政策。但截至8月19日，該局僅辦理了11份“證明”，大多數消費者還不清楚這一消息，這也使得部分二次置業的剛性購房需求者沒有出手。
交通：
軌道交通年底立項
路通則財通。市長李毓全日前透露,東莞的軌道交通將在年底立項,然後馬上動工,首先建設從市區到石龍一段。目前,東莞已停止在R2線土地統籌範圍內提供項目用地,並嚴厲查處該範圍內的未批先用行為。
據了解，東莞還將開建博深高速東莞段、深圳外環高速東莞段、常虎高速虎門港支線(二期)、從莞高速公路東莞段(含清溪支線)等4條高速公路。本月底西部幹道將全線通車， 從麻涌、洪梅、道?、望牛敦4鎮前往東莞市區可走免費的高速幹線，最多只需20分鐘。
而珠三角城際快速軌道交通主幹網也將在2010年建成，東莞市內輕軌也將在2020年全面建成。公共交通換乘方便的汽車總站、會展中心、松山湖站、常平境內各站點、虎門等輕軌沿線將會是幾年後東莞房地産發展的熱點區域，必將對東莞房地産開發的佈局産生重大影響。
規劃：
6鎮街新規劃均將出臺
從東莞市城建規劃局傳出消息，東坑、謝崗、大朗、道?4個鎮控制性詳細規劃已通過審批，調整面積達500余萬平方米。橫瀝鎮的總體規劃也已完成，目前正在進行公示。東莞市規劃局日前也發佈了《關於莞城區控制性詳細規劃一般調整的批前公示》。隨著這些控制性詳細規劃和總體規劃的通過和實施，以上鎮區的土地利用和人口結構將進一步優化，刺激區域經濟和房地産業的發展。
救市：
寮步擬定8點建議
近期，在寮步鎮部分開發商的建議下，寮步鎮相關政府部門著手調查，並拿出了8點穩定寮步樓市的“救市”方案，涉及購房入戶政策期限、地價款繳納期限、建設工期時限以及業主子女教育問題、完善交通網絡、對發展商減免鎮級管理費用等，其中最醒目的一條就是鎮政府按照市場價格採購商品房。
儘管寮步鎮的主要領導在接受本報記者電話採訪時都表示，這個所謂的“救市”方案只是鎮裏有關部門自己的設想，還沒有交鎮裏開會討論，但無疑也給今年下半年的鎮區樓市打了一劑“強心針”。
樓市或在一段時間內轉暖
中海房地産顧問有限公司朱文選認為，面對時下的房地産市場現狀，國家最有可能採取金融措施如降低基本準備金率、降低存貸款利率和動用外匯儲備三大措施“救市”，雖然對房地産沒有短期的利好，但是從長遠來看，房地産還是可以在一段時間內逐步轉暖。
峰景地産營銷總監陳文傑則表示，雖然目前樓價普遍有所調整，但在信貸、稅收等政策沒有修正之前，東莞整體的住房消費能力的萎縮情況使人對後市不太樂觀。
建築成本提高或推漲房價
數字顯示，7月工業品出廠價格同比上漲10%，對建築行業影響較大的黑色金屬冶煉及壓延加工業出廠價格同比上漲31%,其中鋼材線材同比上漲53.2%。
地産大鱷潘石屹拋出“漲價論”，透露SOHO地産開發的商業地産項目在今年9月將全面提價。對於提價的原因，其表示，從2008年初到現在，原材料價格的漲幅很大，地産商只能通過提高售價來抵消一部分建築成本的上漲。
低價促銷回籠資金
從8月的數據看，部分鎮區銷售火熱，但不少都是以犧牲價格為代價，最終也導致全市均價環比下降，普通商品房均價更一度直逼5000元/平方米的門檻，“金九銀十”階段，東莞的樓市價格是否會出現波動？樓價到底還能降多少呢？
搜房網副主編楊大偉表示，開發商資金緊張可能被過度渲染了，實際上沒有那麼嚴重，傳説中的“黑7月”和“黑8月”沒有出現，開發商也沒有成批死亡。具體到東莞，開發商面臨的資金問題沒有那麼嚴重，如果資金確實緊張，通過低價促銷迅速回籠資金就可以解決。
事實上，6月以來，東莞一批新盤上市，受制于成本因素，新盤價格基本都保持在5000元/平方米以上。“金九銀十”階段，由於年度銷售壓力和資金短缺的影響，不排除部分樓盤降價促銷，但降價不會成為主流。
陳文傑也表示，“金九銀十”階段住房的購買力會有一定的補償性的釋放，將帶動整體的成交量有所回升，但價格會相對穩定。
楊大偉也認為，從近期開發商廣告內容來看，以低價作為噱頭的營銷策略很少出現了，原因是在七八月以及上半年，能用於低價促銷的低素質産品基本售罄，剩下的都是素質不錯的，價格會水漲船高，至少會穩定，不會再跌了。
中小房地産商或被並購
由於目前房地産已處在調整期，銷售停滯，為防範金融風險因房價下跌而産生的壞賬風險，《關於金融促進節約集約用地的通知》進一步細化了閒置土地處理辦法、貸款抵押率和還款期限等條款。合富輝煌東莞市場研究部分析認為，該政策的出臺使房地産企業融資門檻越來越高，中小企業生存環境愈加困難，大開發商的融資渠道，從銀行轉向了理財、信託、基金、公司債，此政策出臺，未來越來越多的中小企業將被並購和轉讓，促使房地産行業集中度增加。
嚴控房地産信貸
時值房地産市場盤整之際，8月27日，央行聯合銀監會發佈了《關於金融促進節約集約用地的通知》，稱要繼續嚴格管理商業性房地産信貸，並對規範房企貸款提出了五大項具體要求。
該通知的調控思路與去年9月27日下發的《關於加強商業性房地産信貸管理的通知》思路一脈相承，都著重從金融和土地兩方面調控房地産市場。
而今年1月，國務院下發了《關於促進節約集約用地的通知》，規定土地閒置兩年的將無償收回，土地閒置一年以上的按土地交易價格的20%收取閒置費。這無疑給了那些期待囤房囤地賺取高額利潤的房地産商一記重擊。
峰景地産營銷總監陳文傑表示，從這類措施來看，金融機構對房地産企業的風險程度的評估又有所提高，擴張越快、存量資産越多的企業無疑資金壓力就更大。在融資方式有限、信託機制缺乏的情況下，本地企業可以應對的方法並不多，放慢擴張、減少推盤、加大促銷才能助其謹慎度過這一時期。
推廣全裝修房
住房和城鄉建設部近日發文，要求各地要制訂出臺相關扶持政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或採取菜單式裝修模式，逐步達到取消毛坯房、直接向消費者提供全裝修成品房的目標。不過該“通知”並沒有提到推進全裝修房的具體時間要求。
這一政策對東莞樓市也將産生一定影響。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，8月東莞市公寓簽約均價為5176元/平方米，環比7月下降超過1000元/平方米，城區公寓簽約均價為6317元/平方米，環比7月下降約700元/平方米，一個重要原因就是城區的個別高檔公寓項目由精裝房改成了毛壞房交樓。
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責編：李菁
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