廣州樓市“樓跑跑”成片 開發商一反常態紛出貨

　　時下的樓市，還真的是“樓跑跑”一片了。上周某樓盤本來只是開放樣板房，結果卻開板房和開售一起搞，讓大家措手不及。而且這種突然襲擊的做法還真與該開發商以往的行事方式大不一樣。不僅是這個樓盤，其他不少樓盤也是如此。例如在珠江新城，在以往常常會留在國慶黃金周發售的“樓王單位”、“珍藏單位”等等，最近也不“雪藏”了，不再等國慶這一黃金銷售期的到來便紛紛拿出來賣了。

　　俗話説：“事出反常必有妖”，而現在開發商一反常態紛紛出貨的原因何在呢？記者與一些開發商溝通了一下。當然開發商也只是説提前出貨是正常的行為，並沒有什麼特別之處。不過細聊之下，從他們的言語間可以感受到其對於目前市場的擔憂。

　　這種擔憂一方面是樓價。今年以來廣州樓市加速上升，在6月份以9676元/m2的均價創下110萬平方米成交量後，7月份雖然量跌但是均價卻突破了萬元大關。可以説目前樓價已經到了一個新高位。不過開發商對於這個高位樓價能維持多久則沒有信心。因為從目前的樓市來看，由於貨少價高，供需雙方又進入了一個僵持的局面，造成了時下開發商出貨速度明顯放緩。所以就像某開發商説的：不知道後市如何，現在不趁機在高位出貨，等再出現前年的局面那就真是傻眼了。

　　另一方面，政策方面也有些微妙的變化，這主要表現在“二套房貸”政策上。“二套房貸”從6月份開始就傳出要收緊的消息，但是在執行層面一直明緊實松，未對樓市産生根本性影響。不過這種情況正在發生改變，目前銀行普遍抬高房貸門檻，正在向從緊的方向發展。而與銀行關係密切的開發商已經提前收到風聲，要趕在全面收緊前快速出貨，儘量多賣樓回流資金。正如開發商所説的：現在不跑更待何時？ (黃濤)

責編：王玉飛