進入8月後,中國經濟繼續回暖,但也進入了一定的調整期。政府經濟刺激政策繼續顯現作用,而信貸政策在穩定的同時,也做出了一定的微調,繼而對我國的樓市和股市産生了或多或少的影響。
樓市:漲也難,降也難
“婁山關路、威寧路附近現在沒什麼好房子,中山公園附近也只有沒有電梯的高層房或上世紀90年代初的老公房了。”昨日,當記者以購房者的身份致電一位上海房地産仲介時,他頗為無奈地向記者介紹,“近期尤其是長寧區房價根本沒降,甚至還在往上漲,部分房主看到該情況就從我們這兒撤牌,開始捂著不放了。”然而,就是該仲介人員口中的那些“不怎麼好的房子”也已標價110萬至140萬元掛牌出售。
確實,在8月,上海樓市一反以往傳統銷售淡季的規律,繼續在火爆銷售。有數據顯示,在8月上旬,上海商品房均價達到了2萬元/平方米,甚至在現在銷售的商品房樓盤中,很難再找到1萬元/平方米以下的樓盤了。不僅在上海,南京、廣州、深圳等一線城市的銷售量在8月同樣一反常態,比如,南京河西一樓盤200套房源甚至遭到了近千人的搶購。
“未來幾個月,房價總體看是漲也難,降也難。”復旦大學房地産研究中心主任尹伯成告訴本報記者,就拿上海來説,一旦房價再次大幅上漲,甚至可能出現滯漲局面;但青浦等周邊地區新樓盤的開盤價又居高不下,而開發商沒有特殊原因也不會降價。
尹伯成表示,未來如果國家要對現在的房地産市場過熱情況出臺相關政策的話,上海近期出臺的政策值得借鑒。“在土地政策方面,加大土地供應力度,嚴查開發商囤地的行為,平抑低價;增加樓盤供給,平抑房價,嚴格執行二套房貸政策,打擊投資性需求;加快經適房、廉租房建設,改變人們對房地産市場始終供不應求的預期;打擊開發商的捂盤行為,對開盤銷售加強監管。”
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