觀望氣氛加重 京滬樓市成交量連跌兩月

　　據上海證券報報道，記者昨天了解到，經歷7月的調整後，8月北京、上海等地的樓市成交降幅呈現擴大趨勢。來自中國指數研究院的監測也顯示，上週全國32個大中小城市中，樓市成交面積跌多漲少，環比下跌的達18個城市。

　　對此，業內認為，前期房價的過快上漲，是導致需求受抑制的直接原因。另外，信貸政策的微調信號，也使市場預期房價上漲步伐放緩。

　　顯露滯漲跡象

　　記者從北京市住房和城鄉建設委員會了解到，8月北京期房住宅網上簽約11715套，剔除經濟適用房、限價房等保障性住房，簽約量為10641套，日均簽約量為343套。這一數據不但較7月的355套下降3.4%，而且創了今年北京樓市反彈以來的新低。需要指出的是，7月北京房地産成交量已經處於調整通道中，日均簽約量較6月下降7.8%。

　　同時，北京二手房成交量近兩月也在下降，但成交價格仍在上漲，樓市走向滯脹的可能性在增加。北京鏈家地産的市場分析師告訴記者，預計整個8月北京二手住宅成交在2.3萬套，比7月下降了1.7%左右。北京中大恒基市場部經理張大偉此前也告訴記者，雖然成交價格依然攀升，均價已經突破12250元/平方米，但是8月上半月北京二手住宅成交量卻下滑了6%，也創了今年樓市反彈後的成交量低點。

　　上海樓市也是類似情形。佑威樓市通系統的統計顯示，8月上海商品住宅成交面積166萬平方米，環比7月下降14.43%；商品住宅成交均價則為18502元/平方米，比7月上漲了17.32%。佑威房地産研究中心副主任陸騎麟表示，上海一手住宅的成交量已經連跌兩月，8月的成交量已回落至今年樓市剛開始回暖時的水平，而價格創出歷史新高，則是由於高端項目的集中成交，如單價3萬元/平方米以上的住宅成交比重佔到全市成交量的12%。

　　上海二手房市場也明顯感受到交投放緩。來自21世紀不動産上海區域市場中心的數據顯示，8月上海二手房成交套數環比下降12.9%，降幅比7月又擴大6.5%。但是分析師也指出，在買家觀望情緒較為濃厚的情況下，價格局面已經出現鬆動。“我們約有兩成左右的賣家開始願意接受買家的小幅議價，幅度一般在4%至10%之間。但還未能立竿見影地刺激成交，因為目前買賣雙方之間仍有約20%的心理價格落差。”

　　中國指數研究院的監測顯示，上周成交面積環比下跌的城市中，跌幅最大的為深圳，達38.74%；其次為重慶，跌幅為5.99%。二線城市也有調整跡象，如成都8月商品房成交107萬平方米，比7月僅微升0.33%；二手房成交5263套，比7月下降13%。

　　旺季或再調整

　　“下半年我最擔心的就是房地産出現‘滯脹’後的‘有價無市’局面。”中國房地産研究會副會長顧雲昌曾向記者表示。而目前這一局面有加劇的可能性。

　　“7、8月的一手住宅成交量持續下降，但各地成交均價基本持平或仍在上漲。這一方面反映供應的不足，另一方面則説明前期價格的快速上漲已經開始抑制部分購房需求。”高力國際的分析師指出。二手房也是如此，北京鏈家地産分析師王志偉告訴記者，8月北京二手房市場內青睞于90-120平方米房源的客戶觀望情緒最為濃厚，“此類客戶的購房週期明顯變長，已經由一週時間變為半個月甚至一個月。”他分析，這部分客戶以購買第二套改善性住房為主要需求，對於房價和信貸政策都較為敏感。

　　中原地産華北區董事總經理李文傑認為，房價的過快上漲和信貸政策微調的預期，導致觀望氣氛加重，由此，樓市即將來臨的傳統旺季“金九銀十”，或遭遇成交量繼續下調。至於價格方面，市場人士則視供應量為一大影響因素。易居中國分析師薛建雄就認為，根據上海目前的市場情況，預期9、10月的供應量會在150萬平方米左右，與近兩月的需求水平保持相對平衡，而供求緊張關係的放緩也能緩解房價上漲的趨勢。

　　戴德梁行華東區研究部主管肖恩還表示，2007年至2010年，樓市成交大致呈現“M型”走勢，市場的上漲行情在2007年11月終結，市場低迷延續至2008年年底時，2009年一季度住宅市場受財政政策刺激而反轉，但2010年可能重新陷入低迷期。

　　不過，記者此前也從萬科、保利等開發商處了解到，雖然成交量下降，但與去年相比卻仍處高位，房企目前並不擔心市場過於惡化，而是在尋求“正常”的銷售速度。他們認為，從目前住宅成交面積來看，無論是新房還是二手房都還處於高位，並沒有出現去年底今年初的低迷狀況。（記者 李和裕 于祥明 編輯 衡道慶）

責編：王玉飛