謝百三：面對狂漲的房價

　　復旦周邊新一點的樓房從年初2.1萬元/平方米漲到2.9萬元/平方米。舊房子也漲到1.6萬元/平方米。內環與外環之間的新房漲到2.5萬-2.8萬元/平方米。2009年上半年，中國主要城市住宅市場強勢反彈、上漲。細心的人們發現，成交金額增幅大大超過成交面積的增幅。如浙江3-6月份銷售面積2172萬平方米，同比增長52%；銷售額1590億元，同比增長82.4%。這82.4%與52%的增幅差額就是房價狂熱上漲的幅度。一套150平方米的房子，2.7萬元/平方米，要400多萬元。一套同樣大小的房子，只要是好的中小學旁的所謂“學區房”，比非學區房要貴80萬元。

　　房價的長年上漲有城市居民正常需求的原因。並且，房地産業拉動42個産業的發展，中國地方政府的財政體制是“土地財政”。一方面地方政府在執行中央指標“壓房價”，一方面，面對一塊塊“地王”卻又竊喜。“土地財團”體制不改，房價不斷上漲問題是極難解決的。

　　城市可供建房土地面積越來越少；上海市可供賣出的新房存量過去可達5-6個月，近期降到2個月。大學生強烈希望留城。留城同學很快會成立家庭，是房産最大的需求者（其實，剛畢業的同學還是租房好，租房比買房合算多了。買舊房就可以一心拼事業，不要當一輩子房奴，那太苦了）。什麼人都不肯去中小城市與農村，連幾個火葬場、殯儀館的工作，都有幾百個大學生爭搶。北京市的“北漂”達100多萬人，寧可1500元/月，住地下室也要留北京。上海市的“海漂”也達100多萬。

　　中國還有4-5億農民可進城，這樣一年1500萬，需要30年。農民工進城也需要房子。人往高處走，村裏的富裕農民到鎮裏買房，鎮裏的到縣裏買房，縣裏的到市裏買房，市裏的人到省會買房。

　　2008年房價跌了一年，主要是極度從緊的貨幣政策，大家買漲不買跌；但2008年12月改為“適度寬鬆”的貨幣政策，2009年1-2月，房地産立即回暖，缺少流動資金的發展商活了過來；而隨著2009年上半年7.37萬億元鉅資的新增貸款放出，肯定有相當一部分進了房市、地産與股市，因為“資産的價格在任何點位都可以達到均衡”。2009年上半年房市的狂熱主要緣于貨幣政策的迅速擴張，吹高了房價；此外，一年多沒買房的剛性需求被強烈、過度地激發、宣泄出來。

責編：張福偉