下半年樓市走勢如何 "買房OR賣房"成爭論焦點

製圖 吳尚楠

（圖片來源：京華時報）

　　從1月份的冰點、3月份的回暖，到現在三伏天的高溫，今年上半年的樓市跟季節極度吻合，但下半年如何？是繼續跟著季節走，還是一路高溫下去直到發燒？房價漲到什麼時候是個頭？調控政策何時會出臺？當下該買房，還是賣房？讓我們聽聽專家和業內人士怎麼看待下半年的樓市。但是需要提醒的是，專家觀點僅供參考，最後還需要自己做決定。套一句股市的流行語：“樓市有風險，投資需謹慎”。

　　買方

　　主要觀點：房價還會漲，以後買不如現在買。

　　代表：金地北京公司總經理嚴家榮、亞豪機構副總經理高姍、協成機構副總經理繆培丹、北京聯達四方房地産經紀有限公司董事總經理楊少鋒

　　高姍 買划算的房

　　對於自住型購房人來説，在房價正在步入新一輪上升通道之際，本著居住目的應在此時選擇買房，避免受房價攀升影響造成購買力減弱，被迫選擇更遠位置的房屋或更小面積的戶型，從而降低未來的居住品質。對於投資性購房人來説，適合選擇中心城區或軌道交通周邊投資置業，能夠獲得更高的增值回報，而對於已購買的位於交通條件較差區域的房屋，由於其升值幅度相對較低，則應趁市場轉暖之機儘快變現，並選擇其他投資品。

　　嚴家榮 剛需可以買

　　剛性需求可以買房，房價雖然不會大漲，但是也不可能降價。投資性需求是否購房因人而異，取決於個人對未來大勢的預判，但個人認為房價不會下降。兩個原因，一是當下的剛性需求和改善性需求市場還很大，二是土地招拍挂制度和從緊的土地供應政策不會變，導致土地成本還會上升，因此，從需求層面和成本層面都不支持房價下降。

　　繆培丹 選擇買一手房

　　2009年新增供應量同比減少近半，剛性需求還在加大釋放，北京樓市供不應求的局面還會較為明顯，預計下半年還應以小幅上漲為主。樓市的復蘇也表明現今的經濟走勢利好，隨著經濟的企穩，購房者還是可以積極入市的。但是購房者需要認識到市場風險，雖然説樓市不大可能出現直漲或直跌的狀況，但是隨著信貸政策收縮，也會間接影響價格走向，出現適當的波動。二手房的價格明顯要高出市場理性價位，對於購房者來説目前買入不是太為合適的時機。相比二手房，一手房更值得關注。

　　楊少鋒 剛需要早買

　　在當前的市場背景下，剛性需求遲買不如早買。投資性需求需要看具體情況具體分析，而且需要尋找合適的項目。