經濟觀察：樓市“地王”頻現 資金背景應調查

　　據《新京報》報道，6月30日，中化方興力挫眾多民企，最終以40.6億元的天價摘得北京廣渠路15號地。國資背景的房企在火熱的奪地大戰中再造新“地王”，其背後的資金背景應該引起有識之士的重視。

　　6月份，北京推出多塊高品質土地，從廣渠路10號地，再到奧運村鄉地塊，直至廣渠路15號地；多家著名房企均加入了戰局。但縱觀近期的奪地大戰，凡是出現超乎想象的最終成交價格的情形，最終總是有大型國企背景的房企笑到最後。

　　廣渠路10號地半路殺出來和富力地産抬價的中國電子，具有大型國企背景；奧運村鄉地塊經過46輪，最後成都中澤置業以19.6億元的高價拿得。成都中澤置業為中國電子産業開發公司下屬子公司，後者為中國電子信息産業集團全資公司。中國電子信息産業集團，是國資委直管的國有獨資特大型企業。

　　同樣，6月30日奪得北京雙高地王的中化方興，則是中國中化集團公司的子公司。中國中化集團公司也是國資委直管的國有重要骨幹企業。參與競價廣渠路15號地的萬科和SOHO中國的負責人均表示，40多億元是他們不敢出的價格。現在來看，敢於拍出天價拿地，除了對樓市走勢預期判斷有所不同外，那些具有大型國有背景企業的房企，手中都握有大量的資金才是關鍵。

　　以中化方興為例，數據顯示，截至2008年底，方興地産手持現金63億元。今年2月初，通過大股東配股融資27億元後，接下來的3月配股16.3億元。此外，該公司今年以來已經獲得銀行提供授信總金額高達245億元，資金的充足以及利好政策的影響，方興地産成為了房地産的“闊佬”。如果再加上背後的母公司輸血融資，這些具有大型國企背景的房企可以在短期內聚集到大量的資金。他們的資金相比那些完全市場化運作的房企來説，要充裕得多。

　　這些大型國資房企除了得到銀行資金的青睞外，更有便利渠道獲得母公司輸血。那麼母公司提供的資金中，是否有四萬億元擴內需的資金？監管部門有必要就此介入調查。假如本來應該投向産業的資金，以這種方式進入樓市，那無疑是對原有産業和房地産業兩個産業的雙重傷害。

　　對原有産業來説，資金空轉無疑達不到國家扶持的目的；而對於房地産業來説，這部分資金的進入，除了抬高地價、帶動房價進一步上漲外（廣渠路15號地的樓面地價已經達到1.6萬元/平米），還可能使囤地風重現。

　　2007年前後的地産狂潮中，在香港上市的房企，囤地越多則股價越高，碧桂園便是以此製造了中國首富。而SOHO中國等有限拿地的企業，則被資本市場冷落。

　　中化方興同樣在香港上市，如果它的股價因拍下地王而上漲，則資本市場內鼓勵囤地的不正常風氣又將沉渣泛起，2007年前企業爭相囤地、銀行資金大量積壓、房價居高不下的難堪局面可能重現。那時候，除了一些股市投機者之外，將不會有贏家。

　　對於購房者而言，地王最終將由他們埋單，地王之上建起的房子，將是更加昂貴的商品房。

　　同一天還有一條新聞可為佐證：西三旗某限價房項目交用儀式上，某房主當場向交鑰匙的市領導下跪。可望不可及的房價，已經壓彎了普通人的雙膝。

　　□張學冬（北京 記者）

責編：肖成迪