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潘石屹:樓市又現“麵粉比麵包貴”怪象

 

CCTV.com  2009年07月02日 07:37  進入復興論壇  來源:上海證券報  

圖為近日潘石屹在廣渠門15號地的拍賣會現場

  上海證券報報道 火爆的成交量與“新地王”不斷刷新事件,可能預示著北京房價再釀新漲勢。

  7月1日,記者根據北京市房地産交易管理網數據統計,6月1日-30日北京住宅期房網上簽約達14341套,剔除經濟適用房、限價房等保障性住房,簽約量較5月份又反彈了近3.8%。

  與此同時,2009年上半年北京二手房更實現突破性增長。“根據北京市建委公佈數據統計,上半月北京二手房成交量已達到9.95萬套左右,接近10萬套。”鏈家地産市場研究部分析師説。這一數據已經超過近10年來北京二手房交易最高位94305(2007年全年),已經創下半年成交量歷史新高。

  並且,這一數據與2008年上半年不足4萬套的成交量相比,漲幅達到155%左右,與2008年全年7.4萬套成交量相比,其漲幅依然高出35%左右。

  更為兇猛的是北京的土地市場。

  在短短5天時間裏,已經相繼創造了17.4億、19.6億、40.6億“一浪高過一浪”的三塊天價地王。

  “新地王一定會推高周邊房價。”擁有近300億元資金的SOHO中國董事長潘石屹在地王競拍“落敗”後慨嘆。

  他的理由很簡單:40.6億成交的廣渠路15號地,樓面單價已經達到1.6萬元/平米(扣除須配建的廉租房、託兒所、幼兒園、小學,以及公園的面積後),這已超出了周邊房子的平均價格。

  據其透露,SOHO中國原來測算的極限接受單價是1.4萬元/平米,總價為35.4億元左右。最後,“為了能拿下這塊土地,決定把單價上調1000元/平米,即1.5萬元/平米,總價大約為38億元。”潘石屹坦言他在與公司高管商定時為此曾兩次咬破了嘴唇。

  他分析表示,廣渠路15號地“地王”的産生,對其周過乃至北京市的房價都有很強的向上帶動作用。

  “目前又出現了當年‘麵粉的價格比麵包的價格貴’的現象,結果是‘麵包’一定會漲價。”潘石屹坦言,北京土地市場的泡沫的確已經出現了。

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責編:陳平麗

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