時評：“地王”不是“風向標”

　　北京廣渠路15號地再次以“天價”成交，刷新北京土地出讓總價最高的紀錄。天價成交、“地王”頻現，讓我們聞到一絲“瘋狂”的味道，難道房地産市場又回到火熱的年代？

　　“地王”頻現，首先説明房地産市場資金緊張的狀況有所改善。今年上半年，房地産市場成交量回暖明顯，開發商資金鏈緊張的狀況有所改善。為應對國際金融危機的衝擊，中央政府出臺了增加投資刺激經濟的調控政策，上半年新增信貸將超過6萬億元。在寬鬆的貨幣和信貸環境中，必然有部分信貸資金流向樓市，進而傳導至土地市場。

　　不過，這種資金的寬鬆並沒有使整個房地産行業都進入復蘇。先看近期在各地拍下“地王”的企業，或是房地産業界實力最強的幾家開發企業，或是有著央企背景的開發企業。毫無疑問，他們敢於在前景尚未完全明朗時就在土地市場上一擲千金，除了展現出信心外，更重要的是他們有雄厚的資金實力。這極少數企業的情況可能沒有代表性，現實是，不少開發企業資金鏈仍然緊張。

　　再看看北京最近先後成為“地王”的幾個地塊，都是核心熱點區域。這些區域的房地産項目大多是高端項目，在此輪調整中，比普通商品房表現出了更強的抗跌性。隨著樓市回暖，這些地段好、投資價值高的地段，自然成為開發商進行未來戰略佈局的重地。

　　當人們把目光聚焦在幾個“地王”上時，不要忘記這樣的事實，各地仍然在以較低的價格，持續增加住房建設用地的供應量。據中國城市地價動態監測系統的統計分析，上半年大多數城市地價同比仍在下降或基本保持不變，土地底價成交甚至流拍仍然存在。

　　目前，很多一線城市的房地産市場呈現出這樣的景象：一邊是核心區域地價、房價較快上漲卻持續熱銷；另一邊是城市周邊區域項目持續低價卻銷售艱難，土地多以底價成交。在價格和地段不可兼得的權衡中，許多普通購房者的選擇面越來越窄，一部分購房者再次選擇觀望，普通商品房成交量出現波動。

　　所以，“地王”頻現儘管在一定程度上反映出開發商信心回升，展現了當前資金充足的基本面，但還不足以得出房地産市場調整完成的結論。下半年市場能否持續上半年的好勢頭，可能需要我們更多地去觀察。畢竟，幾個“地王”不足以成為房地産市場整體走向的“風向標”。（王 煒）

責編：王玉飛