專家稱通脹預期或推升房價 開發商擔憂政策收緊

　　在14日舉行的博鰲房地産論壇上，多位專家表示，受通貨膨脹預期的影響，未來房地産價格可能出現一定程度的上漲。同時，行業回暖後，政策是否改變也將對房價走勢構成影響。

　　通脹預期助推房價

　　全國工商聯房地産商會會長聶梅生表示，流動性的大量增加，必然使得股市和樓市價格大幅上漲。儘管現在沒有出現通脹，但不等於今後沒有，應對的措施是選擇不動産。

　　中金公司首席經濟學家哈繼銘預計，未來十年全球都將處於高通脹、低增長的環境中，要警惕新興市場泡沫的重演。“通脹應當是在新興市場先爆發出來，先於美國。”

　　但也有業內人士對此表示了不同意見。陽光100置業集團董事長易小迪表示，牛市的特點是量價齊升，這種情況目前還沒有到來。除了少數的一線城市外，目前地價水平並沒有改變。

　　首創集團總經理劉曉光認為，今年8月份時的價格是否穩定決定著未來走勢。但房地産行業度過危機後，可能會有新的調控政策出來。

　　關注二三線城市投資機會

　　北京師範大學金融研究中心主任鐘偉表示，市場需求正由價格略微抬升就馬上跌落的剛性需求為主，轉型成以投資需求為主，從一線城市的回暖逐步向二三線城市普遍回暖擴散。復蘇在短期之內也就是未來6個季度之內是比較強勁的。

　　易小迪認為，目前的低利率、低房價啟動了消費者的購房需求，真正的需求已經開始入市了，如果房價的上漲慢于收入的增長，房地産市場的需求就會越來越大。如果地價不是大幅度上升，生産成本不斷下降，房價就會處於合理水平。

　　易居房地産研究院院長張永岳建議，如果開發企業在現金流充裕的情況下，可以積極考慮為現階段發展適當進行新的佈局，有條件也可以在區域空間上有所考慮和佈局，關注二三線城市新的拓展空間。

責編：張福偉