溫州炒房團“重現”深圳出手豪爽 專家質疑

　　溫州炒房團“重現”深圳？

　　據不完全統計，溫州人近期已經在深圳購買90余套物業

　　但有專家質疑深圳存在“溫州炒房團”

　　130萬元、140萬元、160萬元……位於寶安中心區的一個小區，在短短的3個月內，一套100平方米商品房的價格每月在以5位數的價格勢頭上漲，平均每平方米的價格上漲竟達到了3000元。

　　在觀望了近半年的房價之後，張清還是選擇簽訂了買房合同。他告訴記者，之所以他敢在如此高點選擇置業，是因為諸多仲介們異口同聲的一句話：“溫州炒房團又來了！”

　　一位不願透露姓名的房地産開發商説，短短幾週的時間，溫州人已經將深圳百餘套極具投資價值的房産“收歸囊中”，這讓業內人士都感到“措手不及”。

　　偏愛豪宅和中小戶型

　　“這次溫州人的‘來訪’，目的性非常強，而且投資的區域比較集中。”寶安區一家地産公司的經紀人告訴記者，他們選擇投資區域以寶安中心區、龍華坂田片區、南山片區為主，除了豪宅外，中小戶型也是他們這次買房的偏愛。

　　位於寶安龍華一家樓盤銷售人員這樣描繪：一群衣著平淡的溫州人結伴而來，操著方言招呼同伴，非小戶型和豪宅不看。

　　“主意拿準，溫州人下手又狠，一次性下單21套。臨走時，這群溫州人還留下話：回去之後，我再叫朋友來買。”該銷售人員介紹説。

　　深圳世聯地産顧問股份有限公司劉華向記者介紹，早在3月初，便有溫州人趕赴深圳，隨即對多個投資物業下手。據其不完全統計，溫州人近期已經在深圳購買90余套物業。

　　深圳本地媒體曾經報道，2003年，69名溫州人組成的房地産考察團抵達深圳，並在短短兩天內購買樓房單位500多套，在深圳掀起一股投資旋風。所以，現在有業內人士提出：溫州炒房團“重現”深圳了嗎？

　　溫州人看好深圳樓市？

　　對於溫州人為什麼選擇這個時候來深圳買房，深圳中原物業顧問有限公司總經理李耀智分析説，主要有以下幾個方面的原因：

　　首先，今年年初，國家出臺了一系列樓市的利好政策，不僅對市民買房是一種鼓勵，也堅定了投資客對樓市的信心。

　　其次，目前，許多投資客都對通貨膨脹有不同程度的預期，而投資固定資産無疑是一種最為安全的投資方式。

　　最後，溫州人選擇這個時機“入市”，也是為對深圳房地産市場的看好。

　　“據統計，深圳樓市今年1月初的投資比例僅為5%，而到了5月份，投資比例已經達到了20%。”李耀智説，“在外圍經濟不景氣，投資款沒有出路時，溫州人的錢再次涌向深圳樓市也不難理解了。”

　　業內人士：

　　溫州人來買房只是個別行為

　　深圳香地公司總經理、資深地産界人士尹香武對溫州炒房團的到來卻顯得不屑一顧。

　　“在深圳根本就不會存在‘溫州炒房團’。”尹香武分析説，深圳樓市是一個很有規律的市場，深圳全社會的投資意識比較濃，而且願意將樓市作為自己的投資渠道，這也是深圳樓市多年來穩中上漲的原因。

　　“就目前來看，溫州在深圳投資買房的是個別行為，還沒有炒房團這個概念。”尹香武説。

　　深圳中原物業顧問有限公司總經理李耀智分析説，即使“溫州炒房團”確實來了，其對深圳樓市的影響程度也要看其所佔的投資比例，僅僅個別的投資行為不會對深圳樓市造成多大的影響。

　　“如果樓市中投資比例超過50%，就説明相當危險了。”李耀智表示。

責編：金文建