門檻相對較高 北京二手房組合貸成“水中月”

　　北京市住房公積金管理中心推出組合貸(公積金與商業貸款組合)至今已“滿月”，市場反應平平。記者從京城多家個貸機構了解到，二手房組合貸推出一個月以來，交易量並不活躍。

　　偉嘉安捷公司統計數據顯示，從組合貸交易量來看，與該産品推出之前相比增長速度緩慢，增幅為8%左右。作為市管公積金新的貸款産品，組合貸推出初期客戶諮詢量較大，多數借款人表示出較濃厚的興趣。但隨著借款人對組合貸的深入了解，前期較有意向的借款人大多轉向使用純商業貸款或者純公積金貸款解決需求。

　　“組合貸市場反應平淡，主要受兩方面因素制約。”偉嘉安捷公司企劃主管吳昊在接受中國經濟時報記者採訪時表示，一方面是貸款速度相對緩慢。據了解，北京市首單組合貸業務是由偉嘉安捷辦理的，客戶付先生購買朝陽區一套130平方米的房屋，公積金貸款80萬元，商業貸款60萬元，首付35萬元。從組合貸實際操作流程來看，因為需要先將公積金貸款的部分辦理完成後才能轉到商業貸款，其中涉及商業貸款部分較複雜，造成批貸、放貸時間相對較長。

　　據介紹，組合貸一般有兩種操作流程：一種由金融擔保服務機構出面作居間擔保，借款人的商業貸款部分無需等抵押登記完成即可放款，風險由擔保服務機構承擔，這種方式需要一個月左右辦理完成。另一種是借款人的貸款資金需在辦理完産權過戶並完成抵押登記後，才能發放並劃入賣方名下指定賬戶中，需要2—3個月的時間完成。

　　從組合貸的操作流程看，兩種操作方式的貸款時間都比較長，這也是多數借款人對組合貸望而卻步的原因所在。

　　“另一方面，組合貸手續費用相對較多。”吳昊説，據北京市公積金管理中心介紹，在組合貸手續費用中，公積金部分收取3‰的擔保費，商貸部分收取4‰的擔保費，還有1500元上限的評估費。另外，借款人如果通過仲介公司或者貸款服務機構辦理，還需另外支付相應的服務佣金。

　　一位業內人士認為，二手房組合貸遇冷還有一個原因，對於第二次購房想使用組合貸的購房者來説，門檻相對較高。如果使用純公積金貸款，無論購房者之前是否在商業銀行辦理過房貸，再買房使用公積金都按照首付兩成的首套房政策來享受優惠。但如果購房者要辦理組合貸，只要以前通過商業貸款買過房，都要按二套房政策來實行四成的首付。這樣一來，組合貸的優勢也就大大減弱了。

責編：王玉飛