價格上漲趨勢緩和 滬二手房市場步入"散熱期"

　　上海二手房市場在經歷連續數月成交放量，尤其是4月份刷新月度交易量歷史新記錄後，逐漸步入“散熱期”。來自滬上一些仲介機構的信息顯示，5月份以來，前幾個月的熱點板塊紛紛出現掛牌量和需求量減少之勢，價格漲幅趨緩，往年二手房交易旺季時頻繁出現的買家追漲行為並不普遍。

　　統計顯示，與4月份相比，5月上中旬閘北、寶山、普陀、長寧、靜安、浦東等區二手房掛牌量普遍減少20％－30％，客戶需求量也有20％左右的減少，導致市場成交相應下滑。這一方面是因為經過前期的快速消化，當前市場上的優質房源十分稀缺。據上海中原地産反映，目前，二手房東“惜售”心態十分明顯。今年以來，成交的房源主要是去年以及年初掛牌的存量房源，經過3個月的迅速消化，市面上優質房源已所剩無幾，可售房源多為樓層、位置相對較差的房源，導致買家的成交意願下降，成交週期普遍已由今年第一季度的2至5天拉長至一週以上。

　　另一方面，二手房價的應聲而漲，也減緩了二手房買家的入市步伐。近幾個月來，不少二手房源價格漲幅已經超過10％。由於當前市場以自住需求為主，因此買方心態總體較為理性，部分業主的過度漲價行為並未得到市場認同。21世紀不動産日前經手過一套位於徐家匯板塊知名樓盤東方曼哈頓內的房源。這套面積為96平方米的房源，總體品質較好，吸引了眾多意向買家。然而在短短2個月內，其掛牌價就從270萬元飆升至350萬元，漲幅接近30%。儘管垂青房源的客戶不少，但最終還是無人接盤。

　　5月中旬以來，二手房價格漲幅已明顯趨緩。據了解，普陀曹楊、長寧中山公園等前期成交突出，優質房源稀缺度高的板塊內，成交價格基本穩定。如普陀曹楊板塊內關注度較高的商品房社區綠地世家、錦綠新城，成交均價大致在1.9萬元/平方米至2.1萬元/平方米；長寧中山公園板塊內的聖約翰名邸，100平方米的兩房，均價為2.6萬元/平方米至2.7萬元/平方米，凱欣豪園內30至60平方米的一房，單價在3.2萬元/平方米至3.3萬元/平方米。業內人士分析認為，夏季高溫即將來臨，將對購房者的看房熱情産生一定的影響，預計第三季度房東的“惜售”心態會有一定改善，隨著市場供求關係的緩和，價格也將趨向更有利於交易的區間。（記者 張奕）

責編：肖成迪