5月京滬深二手房市場價漲量跌 升級置業漸成主流

　　據21世紀不動産昨日公佈的監測數據，5月份，京滬深三地二手房市場均表現出“價漲量跌”局面。其中，北京5月二手住宅網簽套數回落至19738套，交易量環比下降8.3%，成交價格則環比上漲3.2%；上海二手房成交套數環比小幅下降約6.5%，成交價格整體穩中微升；深圳二手房成交11630套，環比下降13.7%，整體成交均價小幅上揚，部分區域價格漲幅高達8%。

　　市場分析人士認為，三四月份需求的集中釋放、業主報價上調以及性價比較高的房源減少是造成5月二手房交易量環比回落的原因，但此次成交量的回落除了二手房市場本身的原因以外，新房市場供給的集中增長也在一定程度上稀釋了二手房市場的需求。

　　以北京為例，21世紀不動産監測數據顯示，5月北京市新房供應當中住宅項目有41個，比4月上漲10.8%，新房的集中入市不僅分流了二手房市場需求，同時也在一定程度上增加了消費者觀望、等待的情緒。

　　上海二手房市場成交總量在下滑的同時，熱銷房型也出現了由小戶型、低總價房源向改善型、中高價位的房源過渡的情況。監測數據顯示，5月上海80萬元以下總價位的交易套數佔比下降5.2%、為21.4%；與此同時，120-200萬元總價位的交易套數佔比上升至為31.1%；200-300萬元總價位的佔比也上升了1.7%，為15.3%。

　　深圳5月二手房成交量為102.52萬平方米，環比下降14.5%，同比增長156.0%。在成交價格上，由於前期市場對低價房源的大量消化，5月房源掛牌和成交價格均有所上漲。

責編：金文建